2 Maisons à vendre, BREUIL-MAGNE (17870)

3 Chambres & garage
Charmante maison récente de plain-pied – 3 chambres – Faibles consommations – À seulement 5 minutes de Rochefort

Située au cœur de Loire-les-Marais, dans un lotissement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied construite en 2011 bénéficie d'un environnement paisible tout en étant idéalement située à seulement 3 minutes de Breuil-Magné, où vous trouverez l'ensemble des commerces et services du quotidien : école, boulangerie, tabac-presse, La Poste, professionnels de santé... ainsi que le marché hebdomadaire.

D'une conception fonctionnelle et lumineuse, elle offre une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant directement sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un grand garage complète l'ensemble.

Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :

Construction de 2011.
Deux climatisations réversibles : une dédiée à la pièce de vie et une seconde à l'espace nuit, garantissant un confort optimal été comme hiver.
Chauffe-eau thermodynamique pour une production d'eau chaude économique.
Installation récente de panneaux photovoltaïques permettant de réduire considérablement les consommations d'électricité tout en générant un revenu complémentaire grâce à un contrat de revente d'électricité avec EDF jusqu'en 2040.

Économe, confortable et parfaitement entretenue, cette maison séduira aussi bien un jeune couple, une famille ou des primo-accédants à la recherche d'un bien sans travaux.

Son emplacement est un véritable atout : les portes de Rochefort et le centre hospitalier sont accessibles en moins de 5 minutes, les plages de Fouras en 10 minutes, Châtelaillon-Plage en 15 minutes et les portes de La Rochelle en seulement 20 minutes. Un cadre de vie idéal entre campagne, littoral et ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 700 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Viager occupé 1 tête
VIAGER OCCUPÉ MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE
Loire-les-Marais (17870)

À 5 min de Rochefort et 10 min de Fouras, 20 mn de La Rochelle avec l’ile de ré en toile de fonds.

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE SUR LE LITTORAL CHARENTAIS
Investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 73 ans).
Vous bénéficiez d’un placement sécurisé, d’un prix décoté, et d’un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

• Bouquet – Prix d’acquisition : 68 750 € HAI
• Rente mensuelle : 547 €
• Taxe foncière : 1 755 € / an
• Valeur libre pour information : 278 750 €

Possibilité d’ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale.

UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d’environ 126 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide sur une parcelle d'environ 2 300 m².
Côté jour
• Un séjour / salon lumineux de 38 m², véritable cœur de la maison
• Une cuisine indépendante de 14 m²
• Une véranda d’environ 20 m², baignée de lumière, utilisable toute l’année
Côté nuit
• 2 chambres confortables
• 1 bureau / chambre (idéal télétravail ou chambre d’appoint)
• Une salle de bains avec douche et baignoire
• WC indépendant

Espaces complémentaires
• Buanderie d’environ 10 m²
• Atelier de 18 m² (bricolage, stockage, activité…)

DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
Sur une parcelle d'environ 2 300 m², vous profitez de :
• Une terrasse agréable
• Une piscine de 4,15 m x 8,80 m (filtre à sable)
• Un abri de jardin
• Un environnement paisible et verdoyant
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

LES ATOUTS DU BIEN
? Maison de plain-pied fonctionnelle
? Belle pièce de vie
? Véranda lumineuse
? Piscine
? Dépendances utiles (atelier + buanderie)
? Terrain généreux
? Secteur recherché proche littoral
? Fort potentiel patrimonial

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Construction : 1978
. Couverture moin de 10 ans
• Chauffage électrique + insert
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants et battants PVC
• Hauteur sous plafond : 2,60 m
• DPE : classe D
• Aucun amiante, plomb ou termites

POUR QUI ?
? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté
? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme
Projet locatif (Plus de demande que d’offres – Loyer minimum envisageable 1 300 €
? Stratégies patrimoniales (capitalisation, transmission, diversification)

LOGIQUE D’INVESTISSEMENT
Ce viager occupé permet :
? Une acquisition à prix décoté dès l’achat
? Un effet de levier sur la durée d’occupation
? Une exposition sur un secteur littoral très recherché
? Une valorisation patrimoniale à long terme

SYNTHÈSE
Un bien rare sur le secteur combinant :
• Décote viagère attractive
• Emplacement premium proche mer
• Maison fonctionnelle avec piscine
• Fort potentiel de valorisation patrimoniale

Une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 68 750 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 750 € soit 37,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492