Votre conseiller immobilier SAFTI, Julien BOURRÉE, vous présente, située dans la commune de Cessac (33760), cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'Entre-deux-mers, offrant un cadre paisible et verdoyant. À proximité, vous trouverez des vignobles renommés, parfaits pour les amateurs de vin, ainsi que des chemins de promenade pour profiter de la nature environnante. La tranquillité de la campagne bordelaise se marie ici avec la proximité des commodités de la vie quotidienne. À l'extérieur, cette maison de maître du 14ème siècle s'étend sur un vaste terrain de 3674 m² en 3 parties, comprenant cinq places de parking, deux chais, un grand garage et plusieurs espaces extérieurs aménagés. Une coursière transformée en terrasse de 36 m² offre une vue imprenable sur les coteaux environnants et un château, idéale pour se détendre en plein air. À l'intérieur, la demeure de 334 m² répartis sur trois niveaux se compose de dix pièces, dont un séjour avec salle à manger, deux salons, une cuisine équipée avec cellier attenant, une mezzanine aménagée en bureau, cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, une salle de bain, et trois toilettes. Cette demeure de caractère mélange subtilement l'authenticité des pierres anciennes avec le confort moderne, offrant un cadre de vie unique et chaleureux pour ses futurs occupants. J'attends vos appels afin de vous faire découvrir cette magnifique demeure après étude de votre dossier financier. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BOURRÉE, Tél. : 0634451417, E-mail : julien.bourree@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 578

Située sur les hauteurs de Branne, dans un environnement calme et à l’abri de tous regards, cette villa contemporaine offre une superficie d'environ 210 m2 de plain pied. Elle est érigée sur une parcelle de 2526 m2. Totalement pensée par les propriétaires actuels, elle fut édifiée en 2013 pour aujourd’hui constituer un bien au style résolument contemporain et aux lignes atypiques. L’entrée dans la propriété nous plonge dans son cadre verdoyant et son style moderne. Le hall de la maison vient desservir un premier dégagement séparé de la pièce de vie par de grands placards d'un coté et un mur d'exposition d'objet d'art de l'autre côté. La spacieuse pièce de vie agencée en salon-séjour et salle à manger est agrémentée d'un magnifique mur de bois fait sur mesure et d’un pôele à pellets chauffant la maison. Profitant d’un volume généreux grâce à une belle hauteur sous-plafond et des façades vitrées, cette pièce est naturellement baignée de lumière et offre un panorama reposant sur la ville. Dans le prolongement, on découvre une cuisine aménagée et équipée et son office offrant de nombreux rangements. Côté nuit, 2 chambres se partage une salle de bain. 2 suites parentales, chacune avec salle d'eau attenante, complètent cet espace. Ces dernières offrent une superbe vue sur le jardin et la ville. Un atelier pouvant devenir une 5e chambre et une remise complètent la maison. Le puits canadien, un système de ventilation naturelle souterraine, permet de maintenir une température intérieure confortable tout au long de l'année en utilisant l'énergie géothermique. Économies d'énergie et empreinte carbone réduite. Les extérieurs invitent au calme et à la détente sur la terrasse avec son joli bassin garni de poissons colorés et dans le jardin. Cette maison séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, claire présence de la nature environnante et son confort parfait pour une famille en résidence principale et secondaire. Son emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités est également très appréciable. Branne se trouve à moins de 10 km de St Emilion et environ 15 min de Libourne. Gare à Castillon et Libourne permettant de rejoindre Bordeaux en moins de 40 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

A moins de 40 minutes de Bordeaux, à seulement 15 minutes de Libourne, et 5 minutes de Branne, venez découvrir cette belle maison moderne située sur les hauteurs de Cabara, village au charme atypique, bordé par les rives de la Dordogne et un vignoble d'exception. Cette maison de plain-pied d'une superficie d'environ 110 m2, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée séparée, un cellier. Vous profiterez également d'une pièce supplémentaire pouvant servir de 4 ème chambre, de bureau ou de salle de jeux L'espace nuit dessert 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche et wc séparé. Vous profiterez de l'extérieur avec la grande terrasse en bois, le jardin clôturé et la piscine d'une dimension de 4,25 m x 2,15 m ( profondeur 1,30 m) Vous disposerez d'un appentis pour abriter les véhicules, il y a suffisamment d'espace pour stationner deux véhicules à l'avant de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs HESPEL, Tél. : 0615769534, E-mail : anais.hespel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904 255 270

Beaucoup de cachet pour cette belle propriété en pierre de taille composée d'une maison de maître de 250m² des années 1800 et de son chai attenant de 175 m². Ancienne propriété viticole, au calme, dans un environnement verdoyant aux volumes généreux. Laissez le charme opérer... Possibilité d'acheter cette propriété sur 2840m² avec une dépendance en pierre en supp d'environ 200m² composée d'une partie garage et d'environ 84 m² de surface aménagée en logement pour les vendangeurs (non chauffée). prix supp : 49 000€ La maison principale, 10 pièces, se compose au RDC d'une spacieuse entrée de 22 m², 1 salon, 1 SAM, 1 cuisine, 1 arrière cuisine, 1 seconde cuisine pouvant devenir 1 chambre, 1 salle d'eau attenante avec WC, 1 cellier, 1 WC, 1 souillarde avec accès au chai attenant. Un magnifique escalier en pierre dessert l'étage sur parquet massif. Vous y découvrirez un très beau palier de près de 16 m² avec balcon, idéal pour un bureau, un petit salon ou une salle de jeu pour les enfants. A cela s'ajoutent 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 grenier (charpente magnifique) 100m². La hauteur sous plafond des combles n'est pas conséquente partout, mais permet là aussi de faire une salle de jeu pour les enfants par exemple. Une propriété très saine qui ne demande qu'à être rafraichir pour revivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

Au coeur de la campagne, entourée de bois et de vignes, vous attend cette maison rénovée d'environ 125 m2 de plain-pied composé d'une cuisine équipée, ouverte sur le salon d'environ 70 m2 avec cheminée en pierre fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie avec accès à l'extérieur sur la terrasse en travertin. Coté nuit, vous bénéficierez de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, enfin un wc séparé. L'ensemble sur un terrain d'environ 5000 m2. Informations techniques : toiture saine et isolée, menuiserie aluminium, chauffage électrique, cheminée et climatisation, assainissement non-conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

Située sur la commune de Faleyras, à 4km de Branne, cette maison datant de 1880 offre un potentiel exceptionnel à révéler. Sur deux niveaux, elle propose diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un espace de vie avec chambres d'hôtes ou pour en faire une résidence principale rénovée. La première partie de la maison comprend une cuisine, une salle à manger, un salon et trois chambres, dont une avec salle d'eau. Dans la seconde partie, vous découvrirez un séjour, une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparées et trois grandes chambres. L'ensemble est complété par un chai, un espace atelier et un grand garage ouvert. Le tout s'étend sur un terrain de plus de 2200m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel. Une opportunité rare à saisir!!! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 372 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562

Située dans la charmante ville de Rauzan (33420), cette maison traditionnelle bénéficie d'un emplacement idéal. Nichée au cœur de 16000 m² de parc arboré, elle offre un cadre paisible et verdoyant. Dotée de 3 places de parking et d'un garage, elle garantit un stationnement facile et sécurisé. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des écoles et du collège, ce qui en fait un choix parfait pour les familles. De plus, son exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Enfin, la présence de combles offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, cette propriété se distingue par son vaste terrain de 16000 m². Avec sa cave, elle offre des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Les aménagements extérieurs soignés et bien entretenus ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette demeure. À l'intérieur, cette maison de 206 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable. Composée de 9 pièces, elle comprend 6 chambres pouvant accueillir toute la famille. Construite en 1968, elle combine le charme de l'ancien avec des éléments modernes. Chaque espace a été soigneusement aménagé, offrant à la fois fonctionnalité et esthétisme. Les combles offrent également un potentiel d'agencement supplémentaire selon les besoins individuels. En résumé, cette propriété située à Rauzan offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Son vaste terrain, ses aménagements extérieurs soignés et son intérieur spacieux en font une maison chaleureuse et accueillante. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly GUIONNEAU, Tél. : 0698234879, E-mail : nelly.guionneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 917 431 918

7 Maisons à vendre, BRANNE (33420)

Maison - 10 pièces - 334m²

Maison - 8 pièces - 208m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 8 pièces - 252m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 10 pièces - 264m²

Maison - 9 pièces - 206m²

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