À 2 h de Paris et 13 min de la mer, entre Yerville et Veules-les-Roses, découvrez cette grande maison normande en pierre, rare par sa surface et parfaitement entretenue. Le lieu idéal pour une très grande famille ou un projet de gites et/ou chambres d'hôtes. Très lumineuse (expo Sud/Sud-Ouest), elle offre env. 175 m² habitables : vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec poêle à bois, cuisine aménagée, 5 chambres dont 1 au RDC, 2 salles d'eau (dont 1 au RDC), 3 WC. Un potentiel exceptionnel : plus de 80 m² aménageables (gîte, chambres, logements indépendants possibles). Terrain plat et clos de 2 000 m² avec garage récent, carport, 2 chalets, serre, loge à bois et citerne de 30 000 L. Toiture de 2010, ballon d’eau chaude de 2025, fibre optique et un assainissement tout à l'égout conforme. Chauffage gaz citerne/bois/électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine COLMÉ, Tél. : 0684926825, E-mail : severine.colme@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 423 087 824

Située au coeur d'un village dynamique, à seulement 5mns de Veules-les-Roses, cette élégante maison d'une surface de 107m2 habitables, érigée sur un terrain clos de 760m2 avec garage et dépendance, vous ravira par ses atouts et sa proximité des commerces locaux, écoles et activités telles que Centre équestre, Golf et Accrobranche. Elle se compose d'une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, 1 cuisine aménagée, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 2 WC, 2 chambres, 1 bureau faisant office de chambre, 1 buanderie, 1 cave et d'un grenier aménageable (aménagement de 2 chambres supplémentaires possible). Raccordée au tout-à-l'égout et éligible à la fibre, son mode de chauffage actuel est au fioul mais le raccordement au gaz de ville est possible. Quelques travaux sont à prévoir afin de bénéficier d'un confort plus moderne. Charges réelles actuelles par an : EDF entre 556€ et 665€ Fioul entre 2562€ et 2886€ Taxes foncières estimées (ordures ménagères incluses) = 899€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine COLMÉ, Tél. : 0684926825, E-mail : severine.colme@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 423 087 824

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