Maison à vendre à BOUZON-GELLENAVE de 169m²

199 000 €

Au cœur de la campagne gersoise, à proximité d'Aignan, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où calme, nature et authenticité se rencontrent. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 500 m², elle séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet touristique ou professionnel.

La maison principale développe environ 169 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle comprenant aujourd'hui quatre chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'imaginer différents aménagements selon vos besoins. Habitable en l'état, elle nécessitera des travaux de rénovation et de modernisation pour révéler pleinement son charme et exploiter tout son potentiel.

Le véritable point fort de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Leurs volumes généreux et leur configuration offrent un potentiel exceptionnel pour donner vie à une multitude de projets. Gîtes, chambres d'hôtes, table d'hôtes, atelier d'artisan, espaces de réception, stockage ou encore extension de l'habitation principale : les possibilités sont nombreuses et permettront à chacun de laisser libre cours à ses envies.

À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable havre de paix. Les arbres matures, les espaces verts et la quiétude des lieux créent un environnement propice à la détente et à une qualité de vie recherchée. Ici, le temps semble suspendu, dans un cadre naturel préservé où il fait bon vivre toute l'année.

Située dans l'ouest du Gers, à proximité d'Aignan, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un territoire réputé pour son art de vivre, ses paysages vallonnés, ses vignobles, sa gastronomie et son patrimoine. À quelques minutes des commerces et des services, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien. Ce secteur attire également une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour développer une activité d'accueil touristique.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un lieu capable d'accueillir un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou de table d'hôtes, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Avec ses 169 m² habitables, son terrain de 5 500 m², ses quatre chambres, son environnement calme et verdoyant ainsi que ses nombreuses dépendances aux volumes remarquables, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. Un lieu de vie plein de charme où chaque bâtiment ouvre la porte à de nouvelles perspectives et où il ne reste plus qu'à imaginer votre futur projet.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014