Maison à vendre à BOURG-SAINT-ANDEOL de 606m²787 000 €Voir l'annonce sur SAFTI Prestige
Aperçu de cette maison à vendre de 15 pièces et 606 m²
Maison
606m²
15
5
5
7
2
1700
Le point fort de cette maison
Opportunité exceptionnelle
Description de cette maison à vendre de 15 pièces et 606 m²
[Vente Exceptionnelle] – Demeure du XVIII à Bourg-Saint-Andéol
Une entrée en matière inoubliable. (Voir photo 1).
Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une propriété monumentale de 606 m², entièrement restaurée avec l’exigence et le soin d'un palais. Alliant le faste du XVIIIe siècle au confort contemporain, cette demeure est un joyau d’architecture et de sérénité.
Un Agencement Majestueux & Autonome
La propriété se déploie sur 16 pièces aux volumes hors normes, conçues pour l'intimité et le prestige :
5 suites de standing : Chaque chambre ou appartement dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort absolu et une indépendance totale.
Espaces de réception : Salons d'apparat baignés de lumière, ornés de boiseries raffinées, de parquets d'origine et de cheminées de marbre sculpté.
Cuisine professionnelle : Véritable laboratoire culinaire entièrement équipé, prêt pour une table d'hôtes gastronomique ou des réceptions d'envergure.
Détente & Vue : Un patio intérieur avec piscine, véritable oasis de fraîcheur, et plusieurs terrasses panoramiques suspendues au-dessus du Rhône.
Performance & Opportunité de Business
DPE Classe D : Une performance thermique et un exploit technique rares pour une bâtisse de 1750, assurant un confort moderne constant.
Vente "Clé en main" : Le bien peut être vendu meublé avec ses pièces de collection, permettant une reprise immédiate pour une activité de prestige ou une installation sans délai.
Potentiel Bonus : Des volumes cachés et des surfaces additionnelles restent encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil ou créer un espace bien-être exclusif.
L'Art de Vivre au XVIIIe
Chaque détail, des voûtes en croisée d'ogives aux tomettes patinées, a été préservé avec passion. Ce palais n'est pas qu'une adresse, c'est une invitation à traverser le temps dans un écrin de luxe absolument fonctionnel.
L'avis de l'expert : La rareté du DPE D sur une telle surface, alliée à l'autonomie sanitaire complète et au potentiel de développement, place ce bien comme l'opportunité d'investissement la plus stratégique du sud de l'Ardèche.
DPE : D / GES : B
Dossier complet et photos supplémentaires de haute qualité sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 787 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GAJAN, Tél. : 0676821118, E-mail : olivier.gajan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 434 524 542
Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une propriété monumentale de 606 m², entièrement restaurée avec l’exigence et le soin d'un palais. Alliant le faste du XVIIIe siècle au confort contemporain, cette demeure est un joyau d’architecture et de sérénité.
Un Agencement Majestueux & Autonome
La propriété se déploie sur 16 pièces aux volumes hors normes, conçues pour l'intimité et le prestige :
5 suites de standing : Chaque chambre ou appartement dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort absolu et une indépendance totale.
Espaces de réception : Salons d'apparat baignés de lumière, ornés de boiseries raffinées, de parquets d'origine et de cheminées de marbre sculpté.
Cuisine professionnelle : Véritable laboratoire culinaire entièrement équipé, prêt pour une table d'hôtes gastronomique ou des réceptions d'envergure.
Détente & Vue : Un patio intérieur avec piscine, véritable oasis de fraîcheur, et plusieurs terrasses panoramiques suspendues au-dessus du Rhône.
Performance & Opportunité de Business
DPE Classe D : Une performance thermique et un exploit technique rares pour une bâtisse de 1750, assurant un confort moderne constant.
Vente "Clé en main" : Le bien peut être vendu meublé avec ses pièces de collection, permettant une reprise immédiate pour une activité de prestige ou une installation sans délai.
Potentiel Bonus : Des volumes cachés et des surfaces additionnelles restent encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil ou créer un espace bien-être exclusif.
L'Art de Vivre au XVIIIe
Chaque détail, des voûtes en croisée d'ogives aux tomettes patinées, a été préservé avec passion. Ce palais n'est pas qu'une adresse, c'est une invitation à traverser le temps dans un écrin de luxe absolument fonctionnel.
L'avis de l'expert : La rareté du DPE D sur une telle surface, alliée à l'autonomie sanitaire complète et au potentiel de développement, place ce bien comme l'opportunité d'investissement la plus stratégique du sud de l'Ardèche.
DPE : D / GES : B
Dossier complet et photos supplémentaires de haute qualité sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 787 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GAJAN, Tél. : 0676821118, E-mail : olivier.gajan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 434 524 542
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11800€ et 16029€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Olivier Gajan
Chamaret (26230)
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