Située dans la charmante commune de Bouchemaine (49080), cette propriété offre un cadre de vie paisible à ses habitants. À proximité des bords de la Loire, cette ville dynamique allie nature et commodités pour un quotidien agréable. Les infrastructures scolaires et commerciales sont facilement accessibles, et les balades le long du fleuve offrent un espace de détente privilégié. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 950 m², comprenant trois places de parking et un double garage. Une terrasse carrelée accessible depuis la cuisine, le séjour et une chambre sur l'arrière de la maison offre un espace extérieur convivial pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison de 106 m² propose 2 chambres spacieuses de 11 et 14 m². Une troisième chambre est envisageable. Avec une grande pièce de vie lumineuse de 50 m² et une cuisine de 12 m², l'espace de vie est généreux et modulable. Construite en 2007, cette maison T4 offre un potentiel certain, à remettre au goût du jour selon les préférences de ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelyn DAVIAUD, Tél. : 06 24 96 01 75, E-mail : jocelyn.daviaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 449 039 494

Dans un hameau de la jolie commune de Bouchemaine, en première couronne d'Angers, découvrez cette maison de 2008 d'une surface habitable de 165m2. Dès l'entrée vous serez séduits par ses beaux volumes. Au rdc l'espace de vie de 55m2 promet des moments conviviaux et une circulation agréable entre un salon cathédrale baigné de lumière, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Celle ci dessert un cellier/lingerie donnant accès au garage (29m2) équipé d'une porte sectionnelle. Une suite parentale (avec dressing et salle de douche) et un WC complètent ce niveau de plain pied. L'étage, tout aussi lumineux dispose de 3 belles chambres (environ 14m2) dont une avec dressing, d'une grande salle de douche et d'un WC séparé. Une mezzanine de 12m2 permet l'installation d'un espace bureau, salon TV ou autre. Enfin, une pièce (14m2 au sol) peut faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint La parcelle de 1096m2 est entièrement close et joliment paysagée. Depuis la terrasse abritée d'une pergola,vous jouirez d'une vue dégagée sur la campagne et disposerez d'un vaste cabanon de jardin à l'esprit chalet. les +: portail motorisé, nombreux placards de rangement, belle performance énergétique grâce à la pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326

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