Réf 1708942
Jolie maison Alsacienne de 4 pièces disposant d'une grande cour et d'une dépendance !
Située à Bindernheim, cette charmante maison alsacienne implantée sur un terrain de 2,30 ares n’attend plus que vous !
Vous apprécierez sa situation géographique privilégiée à seulement 15 minutes de Sélestat et de la frontière allemande, ainsi qu’à 40 minutes de Strasbourg.
D’une surface de 119 m² habitables, cette maison en grande partie rénovée offre un beau potentiel d’aménagement.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d’entrée, d'une spacieuse pièce de vie permettant d’accueillir votre future cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la cour extérieure. La visite se poursuit avec un cellier, un grand salon ainsi qu’une salle d’eau avec WC à finir d'aménager.
À ce stade des travaux, il est également possible de créer une chambre de plain-pied.
L’étage comprend un vaste palier, idéal pour aménager un espace bureau, une salle de bains avec WC, ainsi que trois chambres, dont une est à finir de rénover.
Les principaux travaux de rénovation ont été réalisés entre 2023 et 2026. La maison bénéficie d'une isolation intérieure, de combles entièrement isolés, de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants et battants, d’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire, ainsi que d’une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage.
Ce bien dispose également d’une grande dépendance comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour gravillonnée entièrement clôturée.
Ce bien offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement. Il conviendra parfaitement aux amateurs de bricolage et de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie selon leurs envies.
Une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DA COSTA OLIVEIRA, Tél. : 06 12 64 86 38, E-mail : romain.dacostaoliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 834813982
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1274€ et 1724€ par an sur l'année 2021.
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