Pièce de réception de 95 m² • 6 chambres • DPE B • Garage 70 m² • Remise 23 m² • Terrasse intimiste
Pierre, volumes rares et rénovation d’exception
À seulement 5 min du rond-point de la Bijude – Caen Nord
À quelques minutes de Caen, cette demeure en pierre issue d’un ancien corps de ferme développe 225 m² habitables et conjugue avec élégance le caractère de l’ancien et le confort d’une rénovation complète réalisée en 2024.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une buanderie, des WC ainsi qu’un garage d’environ 70 m². Une remise indépendante de 23 m² complète l’ensemble.
Au premier étage, véritable signature de la propriété, une spectaculaire pièce de réception de 95 m² réunit cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon. Une suite parentale avec douche à l’italienne et WC complète ce niveau.
Au deuxième étage, un vaste espace central faisant office de salle de jeux dessert cinq chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
À l’extérieur, une terrasse intimiste exposée ouest offre un agréable espace de vie à l’abri des regards. La propriété ne dispose pas de jardin, une configuration largement compensée par le caractère paisible et préservé des lieux, avec le confort d’un véritable espace extérieur sans les contraintes d’entretien d’un jardin.
La rénovation énergétique est particulièrement aboutie : isolation renforcée, menuiseries à double vitrage performant et chauffe-eau thermodynamique. Le premier étage bénéficie d’un plancher rayonnant électrique programmable, tandis que le rez-de-chaussée et le deuxième étage sont équipés de radiateurs électriques à fluide caloporteur programmables pièce par pièce.
DPE B (96) – GES A (3), une performance remarquable pour une demeure en pierre de cette dimension.
Les diagnostics sont particulièrement rassurants : aucune anomalie électrique, aucune présence d’amiante ni de plomb.
Une propriété singulière, aux volumes exceptionnels et aux performances énergétiques remarquables, aux portes de Caen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 518 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas Van Haecke, Tél. : 0745000485, E-mail : nicolas.vanhaecke@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 833801798
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980€ et 2740€ par an sur l'année 2021.
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