A quelques minutes de Bergerac, venez découvrir cette longère entièrement rénovée, de 138 M² habitables, sur un terrain clos de 2 400M². La partie habitable se compose d'un salon de 32 M² avec cheminée + poêle, d'une cuisine de 14M², de 3 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. A l'étage vous pourrez utiliser une grande pièce en sous-pente avec poutres apparentes, pour en faire une salle de jeux ou pour créer un espace nuit. En entresol: 2 caves de 23 et 32 M². A l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse couverte de 40M², d'une piscine (10 X 5)., ainsi d'un vaste hangar/atelier avec mezzanine et de garages. Côté technique: toiture et crépis refaits, double vitrage intégral + volets roulants électriques; chauffage à la fois par PAC air/eau et clim. réversible; chauffe-eau thermodynamique; portail électrique; puits fonctionnel. Idéal pour artisan souhaitant joindre vie de famille et activité professionnelle... N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN, Tél. : 06 80 88 31 67, E-mail : denis.carissan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822 774 808

Située sur la commune de Saint-Laurent-des-Vignes proche de Bergerac, dans un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux menant vers Bergerac, cette maison rénovée développe environ 154 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement agréable. La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces pratiques dont une chambre, une buanderie ainsi qu’une véranda lumineuse ouverte sur le jardin. Cet espace constitue un véritable lieu de vie supplémentaire permettant de profiter de l’extérieur toute l’année. À l’étage, les pièces de vie bénéficient d’un beau parquet et d’une belle luminosité. Vous y découvrirez un salon-séjour convivial, une cuisine aménagée, une salle de bain avec toilettes ainsi que trois chambres supplémentaires. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: Surface habitable : environ 154 m² Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 4 Surface séjour : environ 30 m² Terrain : environ 2 412 m² Terrasse et balcon Cuisine aménagée Menuiseries double vitrage CONFORT ET EQUIPEMENTS: Pompe à chaleur Climatisation split au rez-de-chaussée Climatisation gainable à l’étage Assainissement conforme Taxe foncière : 700 € EXTERIEUR ET POTENTIEL: La propriété est implantée sur une parcelle d’environ 2 400 m² offrant un bel espace extérieur. Le terrain est constructible et piscinable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : extension, construction complémentaire, projet familial ou patrimonial. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une famille recherchant de l’espace, un environnement agréable et la proximité immédiate de Bergerac et de ses services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 0664477247, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844

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