Réf 1668833
3 chambres, gîte exploité, toiture/isolation récentes, pompe à chaleur, 100 m² à aménager, proche de NANCY EPINAL et CHARMES
Grande maison avec gîte / DPE B, toiture neuve
Située à Lemainville (54740), cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en bénéficiant d’une localisation pratique entre Nancy, Charmes et Épinal. Un emplacement adapté aux personnes travaillant sur ces différents secteurs et souhaitant profiter d’un environnement calme et verdoyant.
LES ATOUTS À RETENIR
• Toiture neuve
• Isolation extérieure récente
• Pompe à chaleur récente
• Maison principale d’environ 230 m²
• 3 chambres dans la maison
• Gîte indépendant d’environ 70 m² avec 2 chambres
• Possibilité de créer un second gîte avec entrée indépendante dans une partie encore à aménager
• Terrain de 2 418 m²
• Zone naturelle non constructible à l’arrière du jardin
• Grand garage et 3 places de stationnement
LA MAISON PRINCIPALE
La maison principale développe environ 230 m² habitables et propose un cadre de vie familial avec 3 chambres, une grande de vie ainsi que deux salles de bain, une cuisine et beaucoup de rangements.
Une seconde partie de la maison, offre encore un potentiel d’aménagement important. Elle permettrait notamment de créer un deuxième gîte, un logement destiné à la location courte durée ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis.
LE GÎTE INDÉPENDANT
La propriété dispose déjà d’un gîte d’environ 70 m², aménagé avec 2 chambres et exploité en Gîte de France. Il bénéficie de son propre espace et permet de générer des revenus complémentaires tout en conservant une vraie séparation avec l’habitation principale.
UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ
La propriété bénéficie d’un terrain de 2 418 m² avec 3 places de stationnement et un grand garage.
À l’arrière du jardin, le terrain situé au-delà de la propriété est classé en zone naturelle. Il n’est pas constructible et n’a pas vocation à le devenir. Vous profitez ainsi d’un environnement préservé et d’une vue dégagée, sans risque de voir une habitation se construire face au jardin.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS
La toiture est neuve.
L’isolation extérieure a également été réalisée récemment.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente.
Ces travaux importants sont déjà réalisés et permettent aux futurs propriétaires de se concentrer principalement sur la décoration et l’aménagement des espaces.
Entre campagne et accessibilité, cette propriété offre ainsi une maison familiale de 230 m², un gîte indépendant déjà exploité et un potentiel supplémentaire pour développer une seconde activité locative, le tout dans un environnement naturel préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 370 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : François COSSIN, Tél. : 0672851308, E-mail : francois.cossin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 951085513
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2822€ et 3818€ par an sur l'année 2021.
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