5 Maisons à vendre, BELFLOU (11410)

Demeure de charme 10 pièces dans un écrin de verdure
UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AU CŒUR DU LAURAGAIS

À Belflou, au pied du lac de la Ganguise, découvrez une propriété rare où authenticité, élégance et nature se conjuguent à merveille.

Implantée dans un environnement préservé, cette magnifique ferme lauragaise entièrement rénovée s’étend sur près de 10 hectares de nature, dont environ 5 hectares de bois, offrant un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards et en parfaite harmonie avec son environnement.

Et pourtant, la propriété reste idéalement située : 15 minutes de Villefranche-de-Lauragais, 25 minutes de Castelnaudary et environ 40 minutes de Toulouse. Un équilibre parfait entre la quiétude de la campagne et la proximité des commodités.

? UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La maison principale développe environ 300 m² et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Le cœur de la maison s’articule autour d’un spectaculaire séjour cathédrale, d’un vaste salon chaleureux et d’une cuisine entièrement équipée, prolongée par une superbe véranda de 50 m² ouverte sur la piscine et les espaces extérieurs.

Côté nuit, 3 véritables suites parentales en rez de chaussée ainsi que 2 chambres supplémentaires avec salle de bains privative. Des espaces pensés pour accueillir confortablement une grande famille, recevoir des proches ou imaginer une activité d’accueil haut de gamme.

? DES ESPACES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER

À cette demeure s’ajoutent :

• Un gîte indépendant d'environ 100 m², comprenant 2 chambres
• Une dépendance d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
• Une serre d'environ 200 m², véritable espace à exploiter selon vos projets
• Une piscine, parfaitement intégrée à l’environnement
• Un boulodrome, idéal pour prolonger les moments de convivialité

Avec ses volumes, ses dépendances et son vaste terrain, cette propriété ouvre la porte à de nombreux projets : résidence familiale, maison secondaire, activité touristique, réception ou projet de vie à la campagne.

UN LIEU QUI SE VIT AUTANT QU’IL SE REGARDE

Ici, le temps semble ralentir.

Les grands espaces, la lumière, les bois, la proximité du lac de la Ganguise et le charme intemporel de cette bâtisse créent une atmosphère unique, où chaque espace invite à profiter pleinement de la vie.

Une propriété rare, généreuse et confidentielle, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable art de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 830 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia MARCOUYEUX, Tél. : 0685162543, E-mail : patricia.marcouyeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898647672

Maison de caractère 230 m² – 5 chambres – Jardin & Grange
BARAIGNE – AUDE | À proximité de CASTELNAUDARY, CARCASSONNE, TOULOUSE et du CANAL DU MIDI
Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes, du charme et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cette propriété située au cœur du Lauragais pourrait bien retenir votre attention.
Au cœur du charmant village de Baraigne, cette belle maison de caractère développe environ 230 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son potentiel.
Édifiée sur une parcelle d'environ 480 m², elle offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour un projet de résidence principale, secondaire ou de maison familiale.

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES
La propriété propose notamment :
230 m² habitables
5 chambres
de beaux espaces de vie
un jardin
une grange, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets,
de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.
Son architecture et ses volumes lui confèrent un véritable caractère, avec ce charme particulier des maisons anciennes du Lauragais.

UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE
Baraigne offre un environnement paisible au cœur du Lauragais, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur.
Le lac de la Ganguise, situé à proximité, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et d'activités de plein air : voile, paddle, canoë, VTT ou promenades.
Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve également dans cet environnement privilégié, offrant de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo et de découverte du patrimoine du Lauragais.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE
Castelnaudary : environ 20 min
Carcassonne : environ 35 min
Aéroport de Carcassonne : environ 40 min
Toulouse : environ 1h10
Lac de la Ganguise : à proximité
Canal du Midi : à proximité
Une localisation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne lauragaise tout en conservant un accès relativement rapide aux villes et aux principaux axes de circulation.

UNE MAISON À DÉCOUVRIR
Avec ses 230 m² habitables, ses 5 chambres, son jardin et ses granges, cette propriété offre un potentiel rare pour créer une maison familiale chaleureuse et authentique, dans un environnement préservé.
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien, des grands volumes et du charme du Lauragais.
Je vous invite à me contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Cette maison dispose également de nombreux atouts supplémentaires :

- Possibilité de créer un studio indépendant ;
- Grange de 50m² sur 2 plateaux à rénover, avec entrée indépendante offrant un important potentiel d'aménagement ;
- Garage, grenier et combles pouvant être réhabilité selon vos besoins ;
- Jardin et potager agréable et facile d'entretien ;
- Tout-à-l'égout ;
- Chauffage par radiateurs à inertie complété par deux poêles à bois.

Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou activité indépendante.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia MARCOUYEUX, Tél. : 0685162543, E-mail : patricia.marcouyeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898647672

EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère à rénover avec fort potentiel – Proche lac de la Ganguise
Située dans le très recherché et historique village de Belflou, entre Castelnaudary et Villefranche-de-Lauragais, à seulement quelques centaines de mètres du célèbre lac de la Ganguise, venez découvrir cette maison pleine de potentiel proposée en exclusivité.

Développant environ 136 m² habitables sur une parcelle totale d’environ 380 m², ce bien se compose d’une habitation principale avec 3 chambres en rez-de-chaussée ainsi qu’un appartement T2 indépendant d’environ 40 m² en partie basse.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet familial, une résidence secondaire, un investissement locatif ou encore une activité touristique à proximité immédiate du lac.

Les atouts :

Village prisé et environnement calme
Proximité du lac de la Ganguise
T2 indépendant
Beau potentiel après travaux
Exclusivité

Un bien rare sur le secteur pour les amoureux de rénovation et de projets à personnaliser entièrement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 149 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 6,43 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SAUSSEZ, Tél. : 0608133286, E-mail : olivier.saussez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512822461