Réf 1622198
OPPORTUNITÉ MARCHAND DE BIENS – Maison à rénover – Bélesta (09300) – Fort potentiel de valorisation
Située à Bélesta, en Pays Cathare, cette maison à rénover représente une véritable opportunité d’investissement à forte marge dans un secteur dynamique de l’Ariège.
Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, école et centre du village — critère essentiel pour la revente ou la mise en location.
D’une surface d’environ 100 m², le bien se compose de 4 pièces avec une structure offrant plusieurs scénarios d’exploitation:
Optimisation possible :
* Division en plusieurs lots (selon configuration et autorisations)
* Création de logements locatifs (rendement intéressant en zone rurale dynamique)
Fort levier de valorisation après travaux
Le bien nécessite une rénovation globale, permettant une reprise complète et une maîtrise du coût de revient.
? Points forts investisseurs :
* Prix d’acquisition attractif
* Potentiel de découpe / optimisation
* Secteur touristique (Pays Cathare)
* Demande locative présente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 39 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 0659356149, E-mail : jeanphilippe.magrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831 539 192
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840€ et 3890€ par an sur l'année 2021.
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