Réf 1686754
3 chambres
Maison pleine de charme !
Dans la jolie commune de Bayas dotée d'écoles maternelle et primaire, à seulement 3 minutes de Guîtres et de ses nombreuses commodités (collège, pharmacie, , boulangerie, bars, restaurants), à 10 minutes de Coutras et de Saint-Denis-de-Pile (disposant d'une gare avec ligne direct jusqu'à Bordeaux / Talence), et à 20 minutes de Libourne et de Saint-Émilion.
Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de taille, rénovée dans les années 90 et parfaitement entretenue.
Laisser vous séduire par le charme de l'ancien et ses poutres apparentes.
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée avec WC séparé, d'une cuisine équipée avec cellier, d'un grand salon/séjour et d'un salon d'hiver indépendant agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre,.
Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC séparé ainsi qu'une belle chambre dotée de sa propre salle d'eau entièrement rénovée.
Un bel escalier en bois mène à l'étage qui dessert deux autres belles chambres, un dressing et un accès aux combles.
À l'extérieur, la parcelle de plus de 1500 m2 est un véritable havre de paix !
Sur l'avant de la maison, un superbe chêne vous apportera l'ombre et la fraicheur nécessaires pour vos soirées d'été, à savourer dans le jardin ou sur la jolie terrasse carrelée, équipée d'une pergola en bois.
Le reste du jardin, en partie clôturé s'apparente à un sous bois et offre une vue totalement dégagée sur la campagne environnante.
Une dépendance non attenante constitue un véritable atout : elle permet d'envisager une grande chambre d'amis pour accueillir vos proches, ou un atelier pour une activité professionnelle.
Le garage d'environ 30 m2 offre un bel espace de stockage, tout en permettant le stationnement d'un véhicule.
À l'arrière de celui-ci, un grand abri couvert, apporte une zone de stockage ou de stationnement supplementaire.
Les atouts de cette maison :
Le charme de l'ancien, une maison parfaitement entretenue et un environnement calme et ressourçant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie FORILLIERE, Tél. : 0688642730, E-mail : marie.forilliere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 942873290
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6100€ et 8310€ par an sur l'année 2021.
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