Au cœur de la Xaintrie, proche des gorges de la Dordogne et de sites touristiques réputés, ainsi que de 4 golfs, lovée au grand calme dans un écrin de verdure, à 10 km de toutes commodités, je vous propose cette magnifique et spacieuse maison familiale construite en 1903, bâtisse typique en pierres du pays et ardoises, véritable bien d'exception ! Vous rêvez d'une parenthèse enchantée dans un cadre chaleureux, de vivre en toute quiétude loin du tumulte, vous rêvez de grands espaces de vie, de respirer au quotidien à pleins poumons, alors ne cherchez plus, vous serez conquis par cette spacieuse maison de caractère. Dans un environnement bucolique où la nature est préservée, elle vous offrira un cadre de vie idyllique, véritable havre de paix, où se marient magnifiquement authenticité, cachet de l'ancien, et confort moderne. Dès le pas de la porte franchi, vous serez véritablement séduit par l'âme et la quiétude qui se dégagent des lieux, véritable invitation à se poser, à se ressourcer. Difficile de trouver les justes qualificatifs pour décrire ce bien objectivement... tellement des superlatifs s'imposent ! Ceux qui illustrent le mieux cette demeure : accueillante, chaleureuse, spacieuse (surfaces et volumes), lumineuse, confortable (rénovation de grande qualité où tout a été pensé pour le bien-être de ses occupants)... Au RDC, une grande entrée/dégagement dessert un salon (24 m²) avec cheminée ouverte, une grande cuisine/salle à manger (24 m²) donnant sur la terrasse, et 2 grandes suites parentales (chambres de 25 et 18 m²). Une suite dispose d'une grande salle de bain avec baignoire à jets, et l'autre d'une belle salle d'eau avec douche de grand standing (jets, sauna/hammam, radio), chacune ayant un grand dressing. Grande luminosité et beaux volumes (3 m sous plafond) caractérisent ces pièces. Un bel escalier en bois vous amènera à l'étage, où vous pourrez profiter d'un grand salon cathédrale, d'une spacieuse salle à manger, d'une seconde cuisine tout équipée, et de 2 suites parentales avec chambres d'environ 23 m² chacune. L'une avec sa salle de bain et son dressing, et l'autre avec sa salle d'eau et son dressing. Chaque niveau est totalement indépendant (accès indépendants, une chaudière à gaz par niveau), ainsi vous pourrez disposer de 2 maisons en une ! Ces aspects, cumulés aux surfaces et volumes proposés, font que cette maison est idéale pour une grande famille, un regroupement familial, ou pour une activité de gîtes ou chambres d'hôtes. De plus, cette grande maison dispose d'un sous-sol intégral de 142 m² utiles, entièrement carrelé et même chauffé, qui abrite la chaufferie/buanderie, une grande pièce stockage/rangement, une cave, et une grande salle de jeu ou de sport (voire de home cinéma) d'environ 63 m². Au final, cette magnifique bâtisse vous offre 420 m² disponibles au plancher, plus un grand espace de rangement au niveau des combles Pour parfaire ce tableau idyllique, vous disposerez en plus d'une grange en pierre du 18ème siècle d'environ 130 m² utiles (2 niveaux de 65 m²) à restaurer. L'ensemble est implanté sur un très vaste terrain de près de 8000 m² avec un puits en son centre (système d'irrigation des massifs en place), et dont la moitié environ s'avère constructible. Ce terrain est clos en partie, notamment à l'avant, par un joli muret en pierre surmonté d'une grille en fer forgé. A noter encore : Double vitrage, volets roulants en plus des volets bois, façade Ouest entièrement recouverte d'ardoises, citerne gaz enterrée, assainissement collectif, fibre. Difficile de résumer toutes les prestations et tout le cachet de ce bien en quelques lignes, alors si cette maison d'exception vous séduit, contactez-moi sans plus attendre... coup de cœur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612

Maison individuelle de 169 m2 avec appartement indépendant en rez de jardin et garage ainsi que 110 m2 disponibles mais à rénover en plus des 169 m2, maison située à proximité immédiate du bourg. Cette batisse dispose en Rez de chaussée d'un grand salon de plus de 49m2 équipé de son insert et cuisine ouverte, 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, 1 Salle de bain et 1 WC; en Rez de jardin un appartement INDEPENDANT constitué de 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 1 buanderie/bureau avec Insert. A ces 169m2 s'ajoute au 1er étage un appartement de 110 m2 anciennement habité avec des chambres mais inutilisé et à rénover totalement, à noter ici la présence d'ouvertures et d'un balcon en pierres de tailles à cet étage. On peut également compter sur un garage de 50 m2 en RDJ donnant sur la cour ainsi que la présence d'un puit dans le jardin pour la piscine hors sol de dimensions 4 x 1,35. Fibre Egout collectif Chaudière à GPL de relève Parquets bois Altitude : 601m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric LACROIX, Tél. : 0785997744, E-mail : eric.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 430340901

Maison de village de qualité et authentique de Xaintrie avec toiture ardoises, mitoyenne sur 1 côté; en Rez de chaussée, salon et cuisine (16 + 11), à l'étage, une belle chambre, 1 Salle de bain, 1 wc, ensuite un escalier et un vaste espace mansardé type salle de jeu où l'on trouve un lit 2 places et 2 lits 1 place pour les enfants.. A découvrir, pas de travaux à prévoir hors souhaits particuliers. Belle affaire à saisir.! Fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric LACROIX, Tél. : 0785997744, E-mail : eric.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 430340901

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