Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente à la vente sur BASSENS en limite de CARBON-BLANC, dans une rue calme et un secteur recherché, cette agréable maison de plain pied de 80 m2 sur une parcelle clôturée de 310 m2. Un bien parfaitement entretenu bénéficiant de bons volumes et d'une belle luminosité traversante grâce à ses deux jardins. On dispose d'une entrée distribuant un séjour confortable, une cuisine aménagée et équipée puis un dégagement amenant vers un espace dressing et un wc indépendant . Le côté nuit se compose de 3 chambres, salle d'eau et deuxième dressing pour ne pas manquer de rangement. Côté extérieur vous profiterez d'une belle terrasse carrelée avec l'indispensable équipement pour les grillades. Un garage mitoyen fermé et attenant à la maison de 15 m2, équipé d'un coin buanderie et d'une mezzanine de 12 m2 très pratique pour tout votre stockage, vient compléter ce bien... à voir absolument ! Les + : - Emplacement, quartier très calme, résidentiel/familial - Situation idéale, proximité des commodités et du tram - Maison économique, facile à vivre, entretenue avec soin depuis sa construction par la même famille - Excellente distribution des pièces, vie de plain-pied - Jardin de chaque côté de la maison, clôt et arboré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Située à Bassens, cette maison mitoyenne offre un accès facilité aux commerces, écoles et transports en commun (bus, tram A et gare de Bassens), promettant un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Bordeaux. Érigé sur une parcelle de 141m², ce bien dispose au rez-de-chaussée d'un jardinet de 40m² environ avec terrasse, ainsi que d'un garage attenant permettant le stationnement d'un véhicule. À l'intérieur, cette maison de 82m² se compose d'une entrée menant à un agréable séjour avec cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau avec WC. À l'étage, on retrouve une seconde salle de bains avec WC, ainsi que trois chambres lumineuses avec placards intégrés, offrant un espace nuit indépendant et fonctionnel. Une des chambres possède sa propre terrasse, permettant de profiter des journées ensoleillées. Actuellement louée pour 880 euros par mois jusqu'en octobre 2025, cette maison représente une opportunité d'investissement attractive. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 745 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOREAU, Tél. : 0673021314, E-mail : aurelie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 954 026 068

Idéalement située à Bassens, avec une localisation centrale à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et accès rapide à la rocade, cette maison de plain-pied de 71m² possède un véritable atout : son grand terrain constructible et divisible de 993m². Récemment remise au goût du jour, elle comporte une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, trois agréables chambres avec parquet, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. À ces prestations s'ajoutent un atelier attenant et une dépendance, offrant des espaces de stockage et pouvant s'adapter à vos idées d'aménagements. Son grand terrain plat et piscinable permet également la réalisation de différents projets : extension ou construction d'une deuxième maison, création d'un local professionnel, division parcellaire, stockage de nombreux véhicules... les choix sont multiples. Elle représente une belle opportunité d'investissement aux portes de Bordeaux et n'attend plus que vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOREAU, Tél. : 0673021314, E-mail : aurelie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 954 026 068

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente dans le centre ville de BASSENS sur un terrain clos de 370 m2, une maison de plain-pied sur vide sanitaire d'une superficie d'environ 90 m2. Elle se compose d'une entrée donnant sur un salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé. Pour la partie extérieure, la maison bénéficie d'un garage attenant mitoyen de 18 m2 ainsi qu'une terrasse aménagée pour profiter de la verdure environnante. A la recherche d'un bien sans surprise et parfaitement localisé ? Je suis votre disposition pour vous le faire visiter et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Idéalement située dans un quartier paisible à Bassens, proche des écoles et des transports en commun (gare et bus) cette maison n’attend plus que vous ! Une fois l'entrée passée, vous êtes happés par la pièce de vie de 40 m² équipée d'une cheminée et donnant sur une terrasse. La cuisine séparée mais moderne vous offre la possibilité d’accéder à une véranda qui communique avec le jardin et la terrasse. Et pour compléter le rez de chaussée, vous découvrirez une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant, un cellier buanderie et une cave. L'étage dispose de 3 grandes chambres avec placards et une salle d'eau avec toilette. Pour agrémenter le tout, un jardin, véritable oasis de verdure, est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La piscine offre une option rafraîchissante pendant les chaudes journées d'été, créant un espace de loisirs privé, sans vis à vis. Alors une visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marlène MANSO, Tél. : 0617350403, E-mail : marlene.manso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 535 177 653

Idéalement située sur la commune de Bassens, dans un quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités (gare, tram A, nombreux commerces, médecins, écoles), cette maison récente aux finitions soignées offre un cadre de vie idéal au portes de Bordeaux. Elle possède un jardin clos de 1000m2 avec une belle piscine ainsi qu'une terrasse en bois à la triple exposition, permettant de profiter de moments conviviaux en extérieur. La présence de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, abricotier et noyer) est un bel atout pour les adeptes de jardins arborés. D'une surface totale de 200m² environ (pour 154m² habitables), l'intérieur de la maison se compose au rez-de-chaussée de trois chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bain mixte avec toilettes séparés, d'un salon lumineux et d'une cuisine fermée équipée. Le sous-sol aménagé offre une deuxième entrée, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes, un salon/buanderie, un dressing et un débarras. Cet espace totalement indépendant peut s'adapter à toutes vos idées d'agencement (cave à vin, local pour profession libérale, salle de jeu, logement Airbnb, etc.). Ce bien coup de cœur n'attend plus que vos visites ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOREAU, Tél. : 0673021314, E-mail : aurelie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 954 026 068

6 Maisons à vendre, BASSENS (33530)

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 4 pièces - 82m²

Maison - 4 pièces - 71m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 120m²

Maison - 6 pièces - 154m²

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