5 Maisons à vendre, BARAIGNE (11410)

Maison de caractère 230 m² – 5 chambres – Jardin & Grange
BARAIGNE – AUDE | À proximité de CASTELNAUDARY, CARCASSONNE, TOULOUSE et du CANAL DU MIDI
Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes, du charme et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cette propriété située au cœur du Lauragais pourrait bien retenir votre attention.
Au cœur du charmant village de Baraigne, cette belle maison de caractère développe environ 230 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son potentiel.
Édifiée sur une parcelle d'environ 480 m², elle offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour un projet de résidence principale, secondaire ou de maison familiale.

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES
La propriété propose notamment :
230 m² habitables
5 chambres
de beaux espaces de vie
un jardin
une grange, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets,
de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.
Son architecture et ses volumes lui confèrent un véritable caractère, avec ce charme particulier des maisons anciennes du Lauragais.

UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE
Baraigne offre un environnement paisible au cœur du Lauragais, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur.
Le lac de la Ganguise, situé à proximité, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et d'activités de plein air : voile, paddle, canoë, VTT ou promenades.
Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve également dans cet environnement privilégié, offrant de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo et de découverte du patrimoine du Lauragais.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE
Castelnaudary : environ 20 min
Carcassonne : environ 35 min
Aéroport de Carcassonne : environ 40 min
Toulouse : environ 1h10
Lac de la Ganguise : à proximité
Canal du Midi : à proximité
Une localisation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne lauragaise tout en conservant un accès relativement rapide aux villes et aux principaux axes de circulation.

UNE MAISON À DÉCOUVRIR
Avec ses 230 m² habitables, ses 5 chambres, son jardin et ses granges, cette propriété offre un potentiel rare pour créer une maison familiale chaleureuse et authentique, dans un environnement préservé.
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien, des grands volumes et du charme du Lauragais.
Je vous invite à me contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Cette maison dispose également de nombreux atouts supplémentaires :

- Possibilité de créer un studio indépendant ;
- Grange de 50m² sur 2 plateaux à rénover, avec entrée indépendante offrant un important potentiel d'aménagement ;
- Garage, grenier et combles pouvant être réhabilité selon vos besoins ;
- Jardin et potager agréable et facile d'entretien ;
- Tout-à-l'égout ;
- Chauffage par radiateurs à inertie complété par deux poêles à bois.

Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou activité indépendante.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia MARCOUYEUX, Tél. : 0685162543, E-mail : patricia.marcouyeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898647672

EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère à rénover avec fort potentiel – Proche lac de la Ganguise
Située dans le très recherché et historique village de Belflou, entre Castelnaudary et Villefranche-de-Lauragais, à seulement quelques centaines de mètres du célèbre lac de la Ganguise, venez découvrir cette maison pleine de potentiel proposée en exclusivité.

Développant environ 136 m² habitables sur une parcelle totale d’environ 380 m², ce bien se compose d’une habitation principale avec 3 chambres en rez-de-chaussée ainsi qu’un appartement T2 indépendant d’environ 40 m² en partie basse.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet familial, une résidence secondaire, un investissement locatif ou encore une activité touristique à proximité immédiate du lac.

Les atouts :

Village prisé et environnement calme
Proximité du lac de la Ganguise
T2 indépendant
Beau potentiel après travaux
Exclusivité

Un bien rare sur le secteur pour les amoureux de rénovation et de projets à personnaliser entièrement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 156 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SAUSSEZ, Tél. : 0608133286, E-mail : olivier.saussez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512822461