Située à deux pas du centre historique de Bagneux, cette maison atypique de 245 m², construite en 1977, offre de belles possibilités d’aménagement grâce à ses volumes généreux, sa véranda de 85 m² à exploiter, et son appartement indépendant de 45 m², idéal pour accueillir ou générer un revenu locatif. Extérieur ensoleillé et intimiste : profitez d’un jardin clos de 150 m², orienté Sud-Est et sans vis-à-vis — un véritable cocon de verdure en pleine ville. Distribution fluide et confortable : Rez-de-chaussée : entrée, vaste pièce de vie avec séjour et salle à manger, grande cuisine ouverte, chambre avec salle d’eau, buanderie, WC séparé. Possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Étage : suite parentale avec salle de bains (et sauna !), chambre avec salle d’eau, bureau en mezzanine, WC indépendant + Grande véranda de 85 m², à aménager selon vos envies (atelier, salle de sport, chambres supplémentaires…). Sous-sol : grand garage 2 véhicules avec atelier Appartement mitoyen indépendant (studio – 45 m²) : idéal pour loger un proche, accueillir des invités ou obtenir un revenu locatif. * Quartier résidentiel agréable, à proximité immédiate des transports : bus 128, 162, 188, 388, 391 à 200m, RER B à 900 m, métro lignes 4 et 13 à 1,7 km et 2 km * Chauffage au gaz Un bien rare, évolutif, à fort potentiel, parfait pour une famille, un projet multigénérationnel ou un investisseur en quête d’espace et de flexibilité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure AGABABIAN, Tél. : 07 49 03 34 40, E-mail : laure.agababian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 884 093 816

Découvrez cette maison de ville unique au style loft, baignée de lumière naturelle avec un jardin cosy de 80 m², à l’abri des regards. Un véritable havre de paix au charme industriel affirmé. * Un emplacement privilégié : située dans le centre historique et villageois de Bagneux, à la lisière de Fontenay-aux-Roses, cette propriété bénéficie d’un cadre résidentiel calme, tout en étant à quelques pas des écoles, commerces, espaces verts et transports. * Un bien atypique de 107 m², issu de la transformation soignée d’une ancienne imprimerie. Son architecture intérieure séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond impressionnante et ses puits de lumière qui magnifient chaque pièce. * Agencement intelligent et convivial : Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec poêle-cheminée performant, cuisine américaine ouverte, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, cellier/buanderie, et garage. À l’étage : 3 chambres confortables, un bureau en mezzanine, salle de bains et WC séparés. * Confort moderne & performance énergétique : Isolation complète réalisée en 2005 Toiture refaite et isolée en 2018 Performance thermique conforme à la norme RE 2020 * Un bien coup de cœur, idéal pour une famille ou un couple en quête d’un lieu de vie atypique, chaleureux et fonctionnel. + Option rare : possibilité d’acquérir la parcelle mitoyenne comprenant une maison de 245 m² et un appartement indépendant de 45 m², soit une surface totale de plus de 600 m² de terrain. À visiter sans tarder — une opportunité à ne pas manquer ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure AGABABIAN, Tél. : 07 49 03 34 40, E-mail : laure.agababian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 884 093 816

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