Réf 1728850
MAISON 5 PIÈCES 3 CHAMBRES DE 112 M² AVEC SOUS-SOL COMPLET ET TERRAIN DE 632 M²
Située sur la commune d’Auvers-le-Hamon, à seulement 12 minutes de Sablé-sur-Sarthe, venez découvrir cette agréable maison de 112 m² habitables, implantée sur un terrain de 632 m².
La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces et services de proximité: boulangerie, supérette, salon de coiffure, écoles et professionnels de santé.
UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES :
Dès votre arrivée, vous découvrirez une belle entrée cathédrale, apportant du cachet et une agréable sensation d'espace.
Le rez-de-chaussée se compose de :
Un spacieux salon-séjour de 38 m², offrant un bel espace de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois.
Une grande cuisine indépendante d'environ 18 m².
Une chambre de plus de 12,7 m², permettant une vie de plain-pied.
Une salle de bains équipée d'une douche et d'une double vasque.
Un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées, ainsi qu'un WC et un point d'eau.
UN SOUS-SOL COMPLET :
La maison dispose également d'un sous-sol sur toute sa superficie, accessible directement depuis le rez-de-chaussée.
Celui-ci comprend notamment un grand garage de plus de 40 m², équipé d'une porte motorisée, offrant un bel espace pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.
DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES :
Implantée sur une parcelle de 632 m², la maison bénéficie d'une terrasse de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux.
Cette terrasse est équipée d'un store banne électrique avec capteur de vent, permettant sa fermeture automatique en cas de fortes rafales.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
La maison dispose de nombreux équipements :
Huisseries en PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Volets roulants électriques.
Chauffage central au fioul avec chaudière datant de 2019.
Poêle à bois dans la pièce de vie.
Production d'eau chaude électrique.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Portail d'entrée motorisé.
Porte de garage motorisée.
Store banne électrique avec capteur de vent.
Sous-sol complet.
UNE MAISON FONCTIONNELLE ET AGRÉABLE À VIVRE
Avec ses 112 m² habitables, ses 3 chambres, ses beaux volumes, sa possibilité de vie de plain-pied et son sous-sol complet, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille.
Une belle opportunité à découvrir sur la commune d'Auvers-le-Hamon, à proximité de Sablé-sur-Sarthe !
Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 174 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid OUBELLA, Tél. : 0603872411, E-mail : hamid.oubella@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 930097373
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250€ et 3130€ par an sur l'année 2021.
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