Maison à vendre à ASSE-LE-BOISNE de 188m²

239 000 €

Dans un environnement calme et verdoyant, cet ancien corps de ferme entretenu développe environ 188 m² habitables, sur un terrain clos de 2 900 m².

Il constitue une base solide et évolutive, idéale pour un projet de vie, des chambres d’hôtes, un gîte ou une activité professionnelle / libérale.

Une maison habitable, performante et personnalisable

La maison est habitable en l’état, avec une organisation fonctionnelle et des volumes confortables.

Les aménagements intérieurs reflètent leur époque et offrent aujourd’hui une liberté totale de personnalisation, sans contrainte structurelle ni énergétique lourde.


Point différenciant majeur : une très bonne performance énergétique pour un bien ancien

Ce classement est rendu possible grâce à :

une pompe à chaleur Air / Eau,

un poêle à pellets,

des menuiseries PVC.
Un atout essentiel sur le marché actuel : confort thermique, charges maîtrisées et aucune passoire énergétique, y compris pour un projet d’accueil.

Organisation intérieure

Au rez-de-chaussée : véranda, cuisine aménagée, séjour salon avec poêle à pellets, chambre de plain-pied avec dressing et WC, bureau, salle de bain , arrière-cuisine / buanderie.

À l’étage : palier, deux chambres, salle d’eau avec WC.
Dépendances : un véritable levier de projet

Le bien dispose d’une cave et d’environ 200 m² de dépendances au sol comprenant garage double, atelier, espaces de stockage, grenier sur l’ensemble et ancienne étable.

Ces volumes offrent un potentiel réel d’aménagement pour de l’hébergement touristique, une activité indépendante ou des espaces complémentaires selon les besoins.
Extérieurs

Terrain clos de 2 900m², verger, puits, portail motorisé.

Un cadre cohérent avec un projet résidentiel ou professionnel, laissant place à la projection et à l’aménagement futur.


Situation géographique – Axes recherchés

La commune d’Assé-le-Boisne bénéficie d’une localisation stratégique :

à quelques minutes de Fresnay-sur-Sarthe,

à environ 20 minutes d’Alençon,

avec un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements quotidiens et les projets professionnels ou touristiques.

Un emplacement apprécié pour concilier calme, proximité des services et accessibilité.

- Présentation visuelle assumée:

Les photographies ont été retravaillées et désencombrées volontairement afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement dans les volumes et les usages possibles du bien.

Cette démarche s’inscrit dans une volonté de clarté et de transparence, sans masquer la réalité du bien.


-Nouvelle stratégie de commercialisation

Après une période de commercialisation antérieure, ce bien bénéficie aujourd’hui :

d’un prix repositionné de manière cohérente,

d’une communication repensée,

et d’une mise en avant assumée de ses fondamentaux : performance énergétique, volumes, dépendances et potentiel de projets.

-Ici, on ne vend pas une décoration figée,

-On propose un lieu structuré, performant et évolutif, prêt à accueillir un projet de vie ou d’activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 0643077620, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928