Thierry ALARD, SAFTI, vous propose cette maison individuelle à 2 pas de la gare, comprenant au rez-de-chaussée une entrée sur cuisine ouverte, salon/salle à manger, une salle d'eau avec wc Au 1er étage, le palier, 3 belles chambres lumineuses, un WC et une salle d'eau. Au dernier étage, les combles sont aménagées pour chambre, bureau ou salle de jeux Le sous-sol isolé et totalement aménagé en trois pièces, avec WC et salle d'eau Terrasse, plusieurs places de parkings sur le terrain et un garage de plus de 20 m². Surface habitable d'environ 110 m² EMPLACEMENT IDEAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ALARD, Tél. : 0670349632, E-mail : thierry.alard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 539523100

Thierry ALARD, SAFTI, vous propose cette charmante maison en pierre du XVIII? siècle, idéalement située au cœur du village, alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble offre environ 230 m² exploitables, incluant dépendances et espaces annexes. Description du bien : Rez-de-chaussée : 	•	Entrée accueillante 	•	WC indépendant 	•	Placard de rangement 	•	Salon lumineux avec cheminée d’époque, poutres apparentes 	•	Cuisine séparée 1er étage : 	•	Palier desservant une grande chambre spacieuse 	•	Salle de bain 	•	WC séparés 2? étage : 	•	Deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille, un espace bureau ou chambres d’amis ? Dépendances et extérieurs : 	•	Garage indépendant avec un studio de musique déjà aménagé 	•	Au-dessus, un grand et beau studio 	•	Au fond de la cour : une remise à réhabiliter, dont les fondations sont saines, offrant un fort potentiel (atelier, studio, logement complémentaire…) 	•	Cave totale saine 	•	Chaufferie séparée 	•	Jolie cour intérieure, calme et sans vis-à-vis Atouts du bien : 	•	Maison ancienne pleine de charme 	•	Multiples possibilités d’aménagement 	•	Parfait pour une résidence familiale, projet d’investissement ou création de plusieurs logements 	•	Structure globale saine 	•	Secteur recherché au centre du village, proche de toutes commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ALARD, Tél. : 0670349632, E-mail : thierry.alard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 539523100

VILLIERS-LE-BEL – Charme et potentiel pour cette maison meulière à fort caractère Située dans un secteur recherché, à seulement 5 minutes à pied des commerces du vieux village, avec un arrêt de bus à proximité immédiate et à 15 minutes de la Gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville. L'aéroport Roissy Charles de Gaulle se trouve à seulement 25 minutes, un emplacement privilégié pour une vie pratique et connectée. Venez découvrir cette belle maison individuelle de type meulière, baignée de lumière, à rénover, offrant de multiples possibilités. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1000 m², cette propriété dispose d’un vaste jardin exposé Est et d’un garage spacieux de 42 m². De plus, une partie du terrain de 320 m² peut être divisée, un atout supplémentaire pour les investisseurs ou ceux recherchant un espace extérieur supplémentaire. L'habitation se répartit sur 3 niveaux pour une superficie totale de 185 m² (167 m² Loi Carrez), avec un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au 1er étage, vous disposerez de trois chambres spacieuses, d’un bureau et d’une salle de bain avec WC. Le dernier étage offre un vaste espace de plus de 50 m², pouvant servir de grande pièce de jeu ou 4ème chambre, ainsi qu’une pièce de rangement complémentaire. Le sous-sol, accessible par l'intérieur et l'extérieur, comprend une cave, une chaufferie et un atelier. Cette maison au potentiel exceptionnel bénéficie du charme de l’ancien tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le chauffage est au fuel, les huisseries sont en double vitrage bois, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. De plus, elle est classée pour la préservation du patrimoine, ajoutant une dimension historique à cette propriété unique. Possibilité d'acheter uniquement la maison sans la partie de terrain divisible de 320 m², selon vos besoins. N'attendez plus pour visiter ce bien rare qui saura répondre à vos attentes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël RACOUSSOT, Tél. : 0766801598, E-mail : michael.racoussot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-saône sous le numéro 833214281

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