Réf 1670701
Piscine chauffée, grand pool house, jardin paysagé, garage, sous-sol, allée goudronnée et portail motorisé.
Maison d'architecte, grand séjour, 6 chambres + bureau, 2 sdb, garage, piscine chauffée et pool house.
A moins de 15 mn de la gare LGV, (1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux) et du centre ville d'Angoulême, sur la commune de Dirac, venez découvrir cette propriété avec une charmante maison d'architecte sur environ 1,2 hectares de terrain entièrement clos.
Une belle entrée vous accueille desservant une grande pièce de vie avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une buanderie, WC indépendants un grand garage attenant.
A l'étage vous trouverez quatre chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing, WC indépendants.
Une piscine chauffée, un grand pool house avec cuisine d'été, un sous-sol de plusieurs pièces (dont une chauffée) accessible depuis la maison, deux terrasses, un jardin paysagé, viennent compléter ce bien d'exception.
Le tout sur environ 1,2 hectares de terrain dont une partie boisée.
Les plus :
Portail motorisé
Assainissement neuf
Toiture et isolation des combles récentes
Chauffage par pompe à chaleur + (chaudière fioul en relais si besoin)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 492 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840€ et 3940€ par an sur l'année 2021.
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