Située dans la charmante ville d'Amplepuis, à 10 minutes du Lac des Sapins, cette maison est idéalement placée pour profiter de la vie de quartier tout en bénéficiant de la tranquillité. À proximité des écoles, du collège et d'une crèche, elle offre un cadre familial agréable. Les transports en commun, avec bus et train accessibles à moins de 5 minutes, facilitent les déplacements. De plus, la maison est dotée de la fibre, un avantage indéniable pour rester connecté. À l'extérieur, un jardin bien entretenu, une terrasse, un atelier et un terrain de pétanque offrent des espaces de détente en plein air. Le garage, relié à l'eau et à l'électricité, permet un stationnement sécurisé, ajoutant une commodité appréciable pour les propriétaires de véhicules. L'exposition Est-Ouest du bien assure une luminosité agréable à différentes heures de la journée, à savourer depuis la terrasse. À l'intérieur, cette maison sur 2 niveaux propose une cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 toilettes. Les 140 m² habitables offrent un espace confortable pour toute la famille. Rénovée dans les années 2000, elle allie modernité et fonctionnalité. Parfaitement agencée, elle saura séduire ceux en quête d'une résidence familiale accueillante et bien située. A visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victorien DEMAY, Tél. : 0780021597, E-mail : victorien.demay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 934176405

Région Thizy-Cublize, 9 km du Lac Des Sapins, cette charmante maison offre un cadre de vie à la campagne, ce qui en fait, avec sa vue dégagée, un lieu de résidence idéal pour les amoureux de la nature. L'ensemble se situe sur un vaste terrain de plus de 2200 m², accentuant le cachet et le potentiel de cette demeure. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est Sud-Ouest, elle jouit d'un ensoleillement optimal, tout au long de la journée. L'extérieur de la propriété comprend une terrasse, un balcon, ainsi qu'un jardin et un verger avec puits, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter du beau temps et de la piscine hors sol. La présence d'une cave, de combles, d'un garage, d'un abri de jardin et d'une cour garantissent des solutions de stockage et de stationnement pratiques pour ses habitants. À l'intérieur, cette maison dispose de deux logements. Le premier comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, accolé à un salon, le tout sur plus de 40 m2, contribuant au confort et à la fonctionnalité de ce bien immobilier, ainsi que deux chambres. Le second comporte une pièce à vivre, et deux chambres également, pouvant permettre l’accueil de proches ou un revenu supplémentaire avec de la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CROZET, Tél. : 06 83 46 93 72, E-mail : marc.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 383 013 331

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