Située dans un cadre paisible dans une impasse à 50 m de l’accès direct à la forêt de Malancourt avec ses circuits forestiers aménagés, cette maison, complètement rénovée et isolée selon les normes DTU en vigueur (avec assurance décennale couvrant les travaux de rénovation énergétique effectués en 2024), allie le charme de la campagne et faisant partie de la commune d’Amnéville : ses habitants bénéficient de tous les avantages de la Citée des Loisirs, de la gratuité de navettes et bus sur station thermale/écoles, de taxes réduites et de nombreux avantages tel que la fibre, réseaux enterrés, parc fleuris… Complètement automatisée et de plein pied en un seul tenant, vous pourrez accéder au moyen de télécommande avec 2 SUV et 1 voiture directement dans les 2 garages avec accès direct dans toutes les pièces de la maison composée de 2 chambres spacieuses, un salon/séjour avec cheminée fonctionnelle, ouvert avec accès sur la terrasse/BBQ en pierre des Vosges dans le jardin d’environ 15 ares arborés de fruitiers, d’espaces vert ombragés avec mobilier de jardin, une cuisine intégrée et conçue avec tous les équipements professionnels de haute gamme pour les amateurs de gastronomie, une buanderie aménagée avec douche italienne, lave-linge, sèche-linge, système de repassage pro, un cellier avec accès sur la terrasse du jardin aménagé en cuisine d’été avec double évier, éléments de cuisine, four, micro-ondes, congélateur, frigo Un comble aménageable est également présent avec une dalle en béton, des poutres en bois traité classe II (fongicide/insecticide) Cette maison est une opportunité, ne manquez pas l’occasion de la visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angèle ADAMO, Tél. : 0650957476, E-mail : angele.adamo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 920 896 552

Dans un quartier calme d'Amnéville (Les Terres Blanches ), proche de toutes commodités, des écoles, d'une crèche, d'un complexe sportif, des magasins, maison rescente sur 1 étage, de type F4 de 80m2, une terrasse extérieure et sa pergola, sur un terrain aménagé de 2 ares. Elle comprend une cuisine équipée, 3 chambres à coucher, une pièce de vie de 34 m2, une salle de bains avec son wc, un wc séparé, un garage intégré et deux places de parking privatives. Chauffage au gaz et et climatisation réversible au rdc. Éligible à la fibre internet, adoucisseur d'eau et panneaux solaires. Maison décorée avec goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joseph CIURO, Tél. : 06 44 23 05 66, E-mail : joseph.ciuro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 394 473 169

Dans un quartier calme d'Amneville, proche de toutes commodités, des écoles, d'une crèche, d'un complexe sportif, des magasins, maison de ville mitoyenne, de plain-pied surélevé, de type F4 de 90m2 sur un terrain aménagé et arboré de 613m2. Elle comprend une cuisine avec éléments, 3 chambres à coucher, une pièce de vie de 29m2 avec son balcon, une salle de bains baignoire et son wc. Au sous sol, une douche, un wc séparé, une cuisine d'été donnant sur une terrasse extérieure et son jardin arboré d'arbres fruitiers, une grande cave, une buanderie, un puits et un garage. Les combles sont isolés. Éligible à la fibre internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joseph CIURO, Tél. : 06 44 23 05 66, E-mail : joseph.ciuro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 394 473 169

Je vous invite à découvrir en exclusivité, sur la commune de Malancourt-la-Montagne, idéalement situé proche de toutes commodités et au sein d'un lotissement récent, ce ravissant pavillon plain-pied de type T5 d'environ 91m² tout juste sorti de terre en 2023 sur une parcelle d'environ 8,5 ares de terrain. Ce pavillon plain-pied, idéal pour une vie de famille paisible et confortable, dont l'intérieur est modulable selon vos besoins, se compose d'une entrée donnant sur un grand espace de vie d'environ 50m², regroupant une cuisine équipée ainsi qu'un salon/salle à manger baigné de lumière grâce à ses 2 baies vitrées permettant un accès direct sur le jardin, d'un WC séparé avec lave-main ainsi que pour plus de confort et de fonctionnalité un accès direct au garage toujours dans cette pièce de vie. Côté nuit vous y trouverez 3 chambres d'environ 10, 9 et 13m² ainsi qu'une salle de bain avec douche italienne meuble vasque et WC. Ce pavillon au jardin bien exposé sur une belle parcelle d'environ 8,5 ares constructible et piscinable, dispose d'un extérieur qui sera à terminer à votre convenance selon vos besoins et vos envies. Pour votre confort : chauffage par poêle à granules + électrique, double vitrage + volets roulant motorisés sur tout le bien, ballon thermodynamique 250L, porte de garage sectionnelle motorisée. Ce plain-pied de 2023 bâti par le constructeur HCC bénéficie de la garantie décennale et est donc soumis aux normes RE2020. Vous souhaitez un pavillon lumineux dans un cadre de vie agréable et confortable dans lequel vous pouvez poser vos valises? Alors cette maison est à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MERCIER, Tél. : 0625605773, E-mail : geoffrey.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 910372911

Prix en Baisse ! A découvrir Grande Maison de Caractère avec beaucoup de Potentiel ! Sur la Commune de Malancourt La Montagne, petit village proche Amnéville, maison individuelle de 1999, d'une surface habitable de 139 m2 édifiée sur un terrain de 7,09 ares. Rdc : Entrée avec placard, wc, cuisine équipée ouverte sur espace vie de 47 m2 accès terrasse Nord et terrain Au 1/2 niveau : vous accédez à un dégagement desservant 2 chambres dont une avec placard, un bureau Au second 1/2 niveau : un dégagement desservant 1 wc, 2 chambres dont une avec placard et espace dressing, une salle de bain avec double vasque et une salle d'eau à terminer. S/sol : un grand garage 2 vl avec porte motorisée, espace buanderie, porte pour l'accès au terrain avec un abri de jardin Chauffage au sol gaz au rdc et aux autre niveaux avec radiateurs avec chaudière à basse condensation 2022 Fibre et combles aménageables. Proche toutes commodités sur Amnéville, Rombas, Moyeuvre-Grande. A 40 mn de Luxembourg Ville, 20 mn de Metz et 25 mn de Thionville Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contact 06.50.58.52.75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bianca BENVENUTI, Tél. : 06 50 58 52 75, E-mail : bianca.benvenuti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 754 031 490

Entre Metz et le Luxembourg, proche de toutes commodités, venez découvrir cette belle maison familiale individuelle de plain pied surélevée à Amnéville d'une surface habitable de 139m² pour un surface totale de 220m² érigée sur un terrain de 585m². Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec sol en marbre de 21m² s'ouvre vers un bel escalier menant à l'étage offrant un beau dégagement desservant 3 belles chambres, un salon/salle à manger très lumineux avec balcon, une cuisine équipée avec accès à une grande terrasse, une salle de bain avec baignoire, bidet et vasque ainsi qu' un wc séparé. Au rez-de-chaussée, un dégagement dessert 2 pièces ( à aménager en chambres ou selon votre convenance) une chaufferie, une buanderie avec douche et wc, une pièce de rangement et un garage une voiture avec porte motorisée. Une terrasse extérieure sans vis à vis donnant sur le jardin clôturé complète ce bien. Rafraîchissement à prévoir. Pour votre confort : - Chaudière au gaz assez récente - Fenêtres double vitrées + volets électriques au 1er étage - Possibilité de créer facilement une 5ème chambre - Belle opportunité d'obtenir une belle maison de 200m² habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie MARTINEZ, Tél. : 06 03 01 27 28, E-mail : sophie.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 883 081 150

6 Maisons à vendre, AMNEVILLE (57360)

Maison - 5 pièces - 120m²

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 91m²

Maison - 6 pièces - 139m²

Maison - 6 pièces - 139m²

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