Anthony Mommée vous présente en exclusivité à Ambérieu en Bugey, maison de centre ville d'environ 120 m² avec possibilité d'agrandissement (photo de la parcelle : n°209). Secteur calme avec parking, commerces et écoles à proximité, à 5 minutes de la gare SNCF et 10 minutes de l'autoroute. Au rez de chaussée se trouve : un grand garage pouvant accueillir vos véhicules ainsi que trois caves et un coin atelier. Au 1er niveau se trouve : une belle cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, un toilette indépendant et une pièce d'environ 16 m² à aménager à votre convenance. Au deuxième niveau, quatre chambres et une pièce d'environ 20m² qui peut être transformée en chambre parentale avec salle de bain. N'hésitez pas à venir la découvrir, coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony MOMMÉE, Tél. : 0616077233, E-mail : anthony.mommee@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 525 395 588

Coup de coeur pour cette grande demeure familiale pleine de charme ! Située au pied du massif du Bugey sur la commune d'Ambronay classée "site patrimonial remarquable", à seulement 7 minutes de l'autoroute, cette longère en pierre traditionnelle entièrement rénovée vous offre un environnement calme et champêtre proche de toutes commodités. On trouve à proximité de nombreux attraits touristiques ainsi que des randonnées pour les amoureux de la nature. Derrière sa superbe façade en pierres se cache un jardin cosy arboré et clôturé d'environ 1340 m2 sans vis-à-vis. Il est organisé autour d'une magnifique piscine construite en 2018. Son pool-house et sa terrasse moderne vous invitent à la détente et à la convivialité lors des beaux jours. La bâtisse comprend 12 pièces réparties sur une surface totale d'environ 305 m2 en deux niveaux, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. La partie principale de la bâtisse offre de très beaux espaces de vie sur environ 205 m2. Au rez-de-chaussée, on entre par le grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte conçue dans un esprit authentique. Sa grande baie vitrée s'ouvre directement sur la piscine et sa terrasse. Un salon chaleureux vous invite à cocooner près de la grande cheminée en pierre. Une salle de bains, un cellier, une buanderie et un WC complètent également ce niveau. A l'étage, un hall d'accueil distribue 4 chambres qui ont toutes leur charme, un bureau, un WC ainsi qu'une salle de bains. L'autre partie de la bâtisse est actuellement utilisée pour la location d'un gîte d'environ 100 m2. Elle offre une dépendance qui peut permettre de multiples possibilités. Elle est meublée et composée d'une cuisine équipée, d'un salon, d'un séjour, d'un WC et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage vous trouverez 3 chambres, un WC et une deuxième salle d'eau. A noter également : un grand garage d'environ 46m2, un abri bois et un enclos. Cette magnifique propriété ne demande pas de travaux particuliers, ayant été rénovée entre 2006 et 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 0670846659, E-mail : axelle.aubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208

Découvrez l'élégance intemporelle alliée au confort contemporain au cœur d'Ambutrix, juste à temps pour l'hiver. Cette magnifique demeure vous accueille avec sa façade remarquable, une harmonie parfaite entre la pierre et le bois, rehaussée d'une touche délicate de vigne grimpante. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie, spacieuse avec ses 44m² et une hauteur sous plafond impressionnante, baignée de lumière naturelle grâce à un astucieux puit de lumière. L'association de la pierre apparente et des éléments modernes crée une atmosphère apaisante, renforcée par un poêle à bois/granulés qui vous enveloppe de chaleur pendant les froides journées d'hiver. La maison offre quatre chambres généreuses, dont une suite parentale préservant le charme authentique avec ses détails en pierre apparente, une salle de bain ouverte et un dressing fonctionnel. Une cuisine entièrement équipée et un spacieux garage de 45m² complètent cet espace. Dès l'entrée, vous serez conduit vers la cuisine, le salon et un couloir menant à la première salle d'eau, au cellier et au garage. À partir de la pièce principale, un escalier vous mènera à une mezzanine reliant trois chambres spacieuses, une toilette ainsi qu'un second escalier menant à la suite parentale. Située à moins de 10 minutes en voiture de la gare d'Ambérieu (3,4km), cette demeure offre un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 20 minutes de train. Les commodités sont à proximité immédiate, avec une école primaire accessible en moins de 200m à pied. Cette opportunité unique présente un système de chauffage écoénergétique avec un poêle à bois/granulés pour vous garder au chaud et confortable pendant l'hiver. Quelques rafraîchissements légers seront nécessaires dans certaines pièces, offrant ainsi la possibilité de personnalisation selon vos goûts. N'attendez plus pour saisir cette occasion exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorez pleinement le charme et le confort offerts par cette maison de village singulière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra NANCHI, Tél. : 06 49 62 84 39, E-mail : alexandra.nanchi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 791 649 411

Carole et virginie vous présente cette maison de 1958 implantée dans un joli jardin arboré de 1000m2. Beaucoup de possibilités s'offrent à vous pour remettre au goût du jour cette propriété d'environ 160m2 où vous trouverez 5 chambres sur 2 niveaux et au total 9 à 10 pièces ainsi qu'un grand sous sol aménageable. Cette propriété est idéalement située a 5mn de l'autoroute A42 et du centre ville d'Ambérieu en Bugey. Ce bien est parfait pour une famille désirant vivre dans un écrin de verdure tout en étant proche de la ville. Diagnostics et audit énergétique déjà réalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ALLEGRET, Tél. : 06 22 58 50 10, E-mail : carole.allegret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 537 613 960

Marie-pierre Biroloni vous propose cette charmante maison qui bénéficie d'un environnement calme et familial. Proche des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Cette propriété se compose d'une maison de 113 m² avec 6 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux avec cheminée, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont deux avec accès à un balcon offrant une vue panoramique. Un cellier au rez-de-chaussée et un local supplémentaire à l'étage offrent des espaces de rangement pratiques. La maison dispose d'une cour fermée, d'un chauffage individuel au gaz, d'une production d'eau chaude sanitaire individuelle. De plus, un entrepôt et un terrain attenant constructible ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété déjà intéressante, d'autant plus qu'elle est actuellement louée 850€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Pierre CALI BIROLINI, Tél. : 0619034454, E-mail : marie-pierre.birolini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921 358 115

5 Maisons à vendre, AMBERIEU-EN-BUGEY (01500)

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 12 pièces - 305m²

Maison - 5 pièces - 180m²

Maison - 9 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 113m²

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