Opportunité d’investissement : Manoir et complexe de gîtes en Bretagne Investissez dans une propriété exceptionnelle mariant prestige, authenticité et fort potentiel locatif. Situé à 40 minutes des plages bretonnes et à 30 minutes de la gare de Saint-Brieuc, ce domaine rare offre un cadre idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus attractifs. Domaine d’exception avec potentiel clé en main Implanté sur un terrain paysager de 8 848 m², ce domaine comprend : - Une bâtisse de 476 m², offrant des espaces spacieux et modulables. - Trois gîtes indépendants, entièrement équipés et opérationnels, générant déjà des revenus réguliers via Airbnb. - Piscine chauffée, terrasses et espaces de loisirs, idéal pour séduire les locataires saisonniers. - Garage souterrain et espaces extérieurs pour organiser des événements (chapiteau inclus). Elégance et possibilité d’extension La bâtisse dite "manoir "construit en 1993 propose des prestations haut de gamme : - 5 chambres avec salles de bain privatives, idéales pour une exploitation locative haut de gamme. - Un vaste salon/séjour de 80 m² et une cuisine entièrement équipée. - Une seconde partie à rénover, pouvant être transformée en gîte supplémentaire pour maximiser les revenus. Les gîtes : revenus immédiats Indépendants du manoir, les trois gîtes entièrement équipés sont prêts à l’exploitation. - Chacun dispose de 3 chambres, d’une cuisine équipée et de tout le nécessaire pour la location saisonnière ou à l’année. - Rentabilité immédiate : Ces gîtes sont déjà loués en Airbnb, avec un excellent potentiel de développement grâce à la forte demande touristique dans la région. Un cadre touristique stratégique - À proximité du lac de Bosméléac, un lieu prisé pour ses activités de plein air. - Situé dans une région touristique en pleine croissance, à moins d’une heure des principales attractions bretonnes (Saint-Brieuc, plages, patrimoine historique). - Accès facile, tout en offrant calme et discrétion, pour répondre aux attentes des vacanciers ou des groupes cherchant un lieu exclusif; Vendu tout équipé-Meubles -Literies -électroménager- Photos et vidéos supplémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 551 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina TROUDI EOUZAN, Tél. : 06 37 11 69 33, E-mail : sabrina.troudieouzan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 414 311 399

Coup de coeur assuré pour cette contemporaine bois de 2012 de 110m2 édifiée sur un terrain de 814m2 et construite sur vide sanitaire. Vous serez charmé dès la porte d'entrée par ses senteurs de chalet de montagne et sa distribution moderne autour d'une belle pièce de vie en "open space"avec cuisine entièrement équipée, une chambre de 11m2, une salle d'eau avec cabine de douche ainsi qu'une buanderie. A l'étage, vous trouverez une mezzanine mansardée, une suite parentale avec salle d'eau et WC, de nombreux rangements complètent ce bien atypique. Un carport en bois vient abriter votre véhicule puis un espace rangement de plus de 8m2 donnant accès au vide sanitaire. Chauffage électrique, ouverture double vitrage, assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GUYOMARD, Tél. : 0673889725, E-mail : thierry.guyomard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 403 047 988

Située à Allineuc (22460), cette propriété offre une localisation paisible à seulement 40 minutes de la mer et à 30 minutes de la gare de Saint Brieuc. Elle bénéficie d'un cadre verdoyant idéal pour la tranquillité. Les 900 m² de terrain comprennent 6 places de parking, 2 garages, une cour en enrobé offrant des possibilités de location annuelle ou en Airbnb. La maison de 209 m² propose un total de 15 pièces réparties sur 3 gîtes indépendants, chacun comprenant 3 chambres entièrement meublées et équipées. Les extérieurs offrent un espace convivial avec des places de stationnement pratiques. Chaque gîte dispose d'un agencement fonctionnel avec des cheminées, des cuisines équipées et des salles de bain pour un confort optimal. Le bien totalise ainsi 9 chambres, 4 toilettes et 3 salles de bain, offrant un espace généreux et polyvalent pour accueillir famille ou invités, avec la possibilité d'aménagements supplémentaires selon les besoins. Un investissement prometteur avec un potentiel locatif attrayant.(location airbnb...) Vidéos et photos supplémentaires sur demande- Ne tardez pas à programmer une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina TROUDI EOUZAN, Tél. : 06 37 11 69 33, E-mail : sabrina.troudieouzan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 414 311 399

Investissez dans une propriété exceptionnelle mariant prestige, authenticité et fort potentiel locatif. Situé à 40 minutes des plages bretonnes et à 30 minutes de la gare de Saint-Brieuc, ce domaine rare offre un cadre idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus attractifs, ou pour domaine familial. Domaine d’exception avec potentiel clé en main(entièrement meublés). Le manoir, a été entièrement reconstruit en 1990 avec beaucoup de caractère et de charme, magnifique salon/salle à manger de 80 m2, cuisine séparée entièrement équipée et 5 chambres individuelles avec salle de bains. Séparés de la maison principale, une maison de propriétaires bien aménagée, pouvant comporter 3 chambres, est rattachée au manoir et offre un hébergement entièrement privatif., possibilité d' être transformé en gîte supplémentaire pour maximiser les revenus. La propriété est entourée de magnifiques jardins paysagers qui s'étendent sur 8000 M² de terrain avec une piscine chauffée, terrasses et espaces de loisirs. La maison dispose d'un vaste garage souterrain et d'une cave, compris à la vente un chapiteau entièrement équipé pour générer d'autres revenus- À proximité du lac de Bosméléac, un lieu prisé pour ses activités de plein air. - Situé dans une région touristique en pleine croissance, à moins d’une heure des principales attractions bretonnes (Saint-Brieuc, plages, patrimoine historique). - Accès facile, tout en offrant calme et discrétion, pour répondre aux attentes des vacanciers ou des groupes cherchant un lieu exclusif. Potentiel exceptionnel nécessitant des travaux pour révéler sa pleine valeur. Vidéos et photos supplémentaires sur demande. N'attendez pas pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 388 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina TROUDI EOUZAN, Tél. : 06 37 11 69 33, E-mail : sabrina.troudieouzan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 414 311 399

4 Maisons à vendre, ALLINEUC (22460)

Maison - 21 pièces - 476m²

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Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 15 pièces - 209m²

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Maison - 12 pièces - 376m²

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