Maison à vendre à ALLEMANS de 207m²

ALLEMANS (DORDOGNE) – ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE – 207 M² – 4 CHAMBRES – GRANGE 150 M² – DÉPENDANCE 200 M² – PISCINE – 1,86 HECTARE - VERGER - PUITS

Allemans, propriété familiale en pierre construite en 1861 et conservée dans la famille depuis 1920. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre de beaux volumes, une piscine, un vaste terrain et un important potentiel d’aménagement.

Maison principale – environ 207 m²

La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC.

Rez-de-chaussée:
* Entrée
* Cuisine et arrière-cuisine
* Séjour
* Salle à manger
* Une chambre
* Salle d’eau
* WC
* Buanderie

Étage:
* 3 chambres, dont une suite parentale
* Bureau
* Dressing familial

Terrain et extérieurs:
*La propriété s’étend sur environ 18 620 m², un premier espace clos composer d'un verger avec divers fruitier cultivé sans traitement.
*Un puits
*Piscine au chlore de 11 x 5m clôturée
*Profondeur de 1,20 à 1,80 m
*Pool-house
*Pompe et liner remplacés entre 2019-2020

Dépendances et potentiel:
*Grange attenante d’environ 150 m²
*Dépendance indépendante d’environ 200 m², alimentée en électricité depuis la maison

Divers possibilités d’utilisation : atelier, stockage, activité professionnelle ou création d’espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires

Équipements:
* Isolation des combles réalisée en 2015
* Menuiseries double vitrage de 2015
* Chaudière fioul de 2010
* Poêle à bois
* Deux cheminées à foyer ouvert
* Ballon d’eau chaude de 300 litres remplacé en 2024
* Fibre

Informations techniques:
* Absence de VMC
* Deux cheminées à foyer ouvert non tubées
* Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme
* Taxe foncière : environ 1 600 €

Commodités et services à proximité:
* Les commerces et services de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
* Boulangerie dans la commune: environ 2 minutes
* Commerces, pharmacies, professionnels de santé, collège et lycée à Ribérac : environ 10 minutes
* Écoles maternelle et primaire : RPI Bertric-Burée / Cherval
* Gare LGV d’Angoulême : environ 45 minutes
* Périgueux : environ 45 minutes
* Aéroports accessibles par Bergerac (1h) Bordeaux ou Limoges (1h30)

Les atouts:
Maison en pierre pleine de caractère, 4 chambres, suite parentale, piscine, terrain 1,86 hectare, verger, puits, grange attenante, dépendance et environnement paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 329 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789456886