Vue Mer Dominante, Accès plain-pied, T2 indépendant, Double Garage
Villa familiale en plain-pied avec vue mer et potentiel locatif
À seulement 30 minutes de l’aéroport d’Ajaccio, dans un environnement résidentiel préservé où la mer s’invite à l’horizon, cette villa pensée pour conjuguer vie familiale et investissement locatif t’ouvre ses portes.
Un cadre naturel privilégié
Édifiée en 2002 sur un terrain paysager de 2 300 m² orienté sud-ouest, la propriété profite de couchers de soleil inoubliables sur les îles Sanguinaires. Entre jardins méditerranéens, terrasses aménagées et piscine hors-sol, chaque espace extérieur devient une invitation à la détente.
Une maison principale conviviale
Au cœur de la villa, les 145 m² Loi Carrez de l’habitation principale (type T3) s’organisent autour d’un séjour lumineux prolongé d’une terrasse panoramique, d’une cuisine ouverte aménagée, de deux chambres accueillantes et d’une salle d’eau rénovée. Un cocon chaleureux, pensé pour partager le quotidien en famille.
Un appartement indépendant en rez-de-jardin
Au niveau inférieur, un T2 indépendant de 46 m² vient compléter l’ensemble : séjour-cuisine convivial, chambre intime, terrasse boisée avec jacuzzi. Idéal pour recevoir des proches en toute autonomie ou générer un revenu locatif attractif.
Des atouts supplémentaires au quotidien
Deux garages fermés, un atelier, des rangements astucieux et plusieurs terrasses permettent de conjuguer fonctionnalité et confort.
Une localisation stratégique
Albitreccia offre l’équilibre rare entre proximité immédiate d’Ajaccio et authenticité d’un village corse, tourné à la fois vers la montagne et la mer. Une adresse idéale, que ce soit pour une résidence principale accueillante ou une maison de vacances à forte valeur locative.
Les + à retenir :
Terrain paysager de 2 300 m²
Vue dégagée sur les couchers de soleil
Habitation principale T3 + T2 indépendant
Jacuzzi, piscine hors-sol, terrasses multiples
Deux garages fermés + atelier
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette villa où confort, sérénité et potentiel se rencontrent.
Visite 3D, plan et projection démeublée disponibles sur demande.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 728 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FRAPPA, Tél. : 06 76 86 92 84, E-mail : thierry.frappa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 409600590
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1370€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 576 € / an
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