Maison à vendre à Abbeville de 21m²

Située rue Ringois à Abbeville, à quelques minutes à pied des commerces et des commodités du quotidien, venez découvrir cette charmante maison/studio de plain-pied, entièrement rénovée avec goût du sol au plafond.

Bénéficiant d’un environnement pratique, à proximité immédiate de boulangerie, pharmacie, pressing, supermarché et autres commerces, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif.

UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

D’une construction datant de 1960, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète et très récente, permettant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir.

Elle se compose de :

Une entrée
Une agréable pièce de vie faisant également office de chambre
Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
Une spacieuse salle d’eau avec douche et WC
Un espace parfaitement optimisé et fonctionnel
DPE A++ : excellente performance énergétique.

VENTE ENTIÈREMENT MEUBLÉE

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé.

Le mobilier et les équipements restent sur place, notamment :

canapé, télévision, cuisine équipée, vaisselle, couverts, assiettes et différents équipements nécessaires à l’exploitation locative.

Vous achetez un investissement véritablement clé en main.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ

Le studio est actuellement exploité en location courte durée de type Airbnb, avec un chiffre d’affaires annuel communiqué compris entre 9 500 € et 10 500 €.

Sur la base d’un prix de vente de 85 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 11 %, selon le niveau de chiffre d’affaires réalisé.

Taxe foncière : environ 350 €/an
Chauffage : individuel électrique
Eau chaude : individuelle électrique

LES CHIFFRES

Prix de vente : 85 000 €
Frais de notaire estimatifs : 6 800 €
Budget acquisition hors éventuels frais annexes : 91 800 €

Avec son DPE A++, sa rénovation complète, son mobilier inclus et son exploitation locative déjà en place, ce bien offre une solution particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un petit ticket d’entrée, une gestion simplifiée et un rendement attractif.

LES + DU BIEN

Rénovation complète récente
Aucun travaux à prévoir
DPE A++
Plain-pied Maison indépendante
Vendue entièrement meublée et équipée
Exploitation Airbnb existante
Chiffre d’affaires annuel communiqué : 9 500 à 10 500 €
Taxe foncière très faible : environ 300 €/an
Proximité immédiate des commerces
Investissement clé en main

Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien rénové, immédiatement exploitable et bénéficiant d’un excellent niveau de performance énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : David BISMUTH, Tél. : 0620678863, E-mail : david.bismuth@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 453986358