Local Commercial à vendre à SAINT-QUENTIN de 1504m²

INVESTISSEMENT COMMERCIAL – RENTABILITÉ BRUTE DE 9,15 % – SAINT-QUENTIN

**1 504 m² de surface commerciale – 1 180 000 € H.H.**

À saisir ! Opportunité d'investissement rare sur le secteur Europe – Remicourt à Saint-Quentin.

Découvrez cet ensemble commercial entièrement rénové, offrant une **rentabilité brute de 9,15 %**, avec deux locataires en place et 108 000 € de revenus locatifs annuels.

Un emplacement commercial stratégique avec un fort potentiel, comprenant également une activité de boucherie et un espace dédié à la restauration rapide avec environ 20 places assises.

REVENUS LOCATIFS

- Opticien : 2 900 € / mois
- Commerce alimentaire : 6 100 € / mois

**Total des loyers : 9 000 € / mois, soit 108 000 € / an.**

Taxe foncière : 17 000 € / an.

DES SURFACES GÉNÉREUSES ET FONCTIONNELLES

Surface totale : 1 504 m² :
- Surface de vente : 999 m²
- Réserves et locaux sociaux : 505 m²
- Bureau de direction avec sanitaires en mezzanine.

LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE

- Ensemble entièrement rénové
- Deux locataires en place
- Activité de boucherie
- Emplacement restauration rapide d'environ 20 places assises en court d'ouverture
- Parking foisonné d'environ 50 places
- 8 vitrines offrant une excellente visibilité
- Climatisation
- Éclairage LED
- Toiture rénovée
- Accès PMR
- Accès livraison indépendant

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT SUPPLÉMENTAIRE

Possibilité de division en trois cellules commerciales d'environ :
- 140 m²
- 610 m²
- 750 m²

Travaux de division à la charge de l'acquéreur.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

À proximité immédiate des autoroutes A26 et A29 et des principaux axes commerciaux de Saint-Quentin.
PRIX DE VENTE : 1 180 000 € H.H.

**Rentabilité brute : 9,15 %**

Un actif commercial de qualité pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats, d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de développement.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 180 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 100 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 80 000 € HT + 16 000 € TVA, soit 96 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SEROUART, Tél. : 0617635432, E-mail : olivier.serouart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de saint-Quentin sous le numéro 435363494