Local Commercial à vendre à LE LOROUX-BOTTEREAU de 545m²

540 000 € HT

Au cœur du Loroux-Bottereau, découvrez un immeuble de caractère parmi les plus anciens bâtiments de la commune, bénéficiant d’une situation centrale exceptionnelle au sein d’un environnement commerçant dynamique.

Actuellement exploité en hôtel, cet ensemble immobilier développe plus de 550 m² de surfaces utiles réparties sur plusieurs niveaux et offre un fort potentiel pour une activité hôtelière, para-hôtelière, touristique, de services ou pour un projet de reconversion.

Le rez-de-chaussée accueille un espace réception d’environ 36 m², complété par des sanitaires ainsi qu’un local technique ou cuisine de 32 m². Un logement de fonction entièrement réhabilité de 48 m² vient compléter ce niveau.

Les espaces d’exploitation comprennent également un vaste garage-chaufferie de près de 52 m², un local chaudière, une buanderie de plus de 10 m² ainsi qu’un garage fermé de 20,8 m².
Le logement de fonction se poursuit à l’étage avec près de 58 m² supplémentaires ainsi qu’un bureau et une salle d’eau.

L’établissement dispose actuellement de 10 clés réparties sur plusieurs niveaux, avec des surfaces d’hébergement comprises entre 12 m² et plus de 32 m², permettant une exploitation souple et adaptable à différents concepts d’accueil. Plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir l’ensemble : bureau privatif, espaces de circulation et zones de stockage.

En sous-sol, une cave de 37,7 m² offre un espace de stockage appréciable.

Situé au sein du vignoble nantais, le Loroux-Bottereau compte environ 8 600 habitants et bénéficie d’une croissance démographique régulière. La commune se situe à environ 25 minutes de Nantes, 20 minutes de Vallet, 30 minutes de Clisson et 35 minutes d’Ancenis, au cœur d’un bassin de vie dynamique associant activités économiques, commerce de proximité et tourisme.

Les atouts :
* Emplacement n°1
* Immeuble historique emblématique de la commune
* 10 clés et logement de fonction
* Nombreuses surfaces annexes et techniques
* Garage, chaufferie, buanderie et cave
* Stationnement privatif
* Potentiel de développement, montée en gamme ou diversification d’activité

Une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique de la métropole nantaise.

Ce bien est à vendre en vente interactive. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir ni pour
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auquel le vendeur souhaite vendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 540 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 518 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 21 600 € HT + 4 320 € TVA, soit 25 920 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie MAURIANGE, Tél. : 0679762262, E-mail : emilie.mauriange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 528972656