Local Commercial à vendre à BAGNOLES DE L'ORNE NORMANDIE de 893m²

? Propriété de caractère Belle Époque – 500 m² – Station thermale renommée

Au cœur de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, station thermale prisée au patrimoine architectural remarquable, idéalement située sur l’axe stratégique reliant Paris au Mont-Saint-Michel, découvrez cet ensemble immobilier d’exception développant environ 500 m² habitables.

Implantée dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces et bénéficiant d’une vue sur le parc du château, cette propriété séduit par son élégance Belle Époque alliée à une rénovation complète de qualité réalisée entre 2012 et 2023.

? Une propriété aux multiples possibilités

Pensé pour une exploitation flexible et performante, l’ensemble se compose de deux bâtiments indépendants, offrant un large éventail de projets :

Activité hôtelière de charme
Résidence de tourisme ou gîtes haut de gamme
Projet de restauration avec hébergement
Investissement locatif ou projet mixte
Transformation en hôtel particulier d’exception
?? Distribution raffinée

Bâtiment principal (pierre de taille – style Belle Époque)
Réception élégante avec accès automatisé, espaces de restauration (salle petit-déjeuner et restaurant), cuisine professionnelle équipée, ainsi que plusieurs chambres avec salles d’eau privatives réparties sur les étages, dont une suite et une chambre familiale.

Bâtiment secondaire
Idéal pour développer une activité complémentaire ou indépendante, il propose plusieurs chambres, espaces techniques, lingerie et zone de vie avec cuisine, permettant une organisation optimisée pour l’exploitation.

Sous-sol complet, garage et jardin viennent parfaire l’ensemble.

?? Prestations & confort
Rénovation récente et entretien rigoureux
Performances énergétiques remarquables : DPE B / GES C
Systèmes de chauffage combinés (fioul, pompe à chaleur air/air, électrique)
Équipements professionnels en place
Rapport de sécurité conforme (avis favorable – 2024)
? Un actif rare sur un secteur recherché

Située dans une destination touristique dynamique, réputée pour son cadre naturel, sa station thermale et ses flux réguliers de visiteurs, cette propriété constitue une opportunité d’investissement stratégique avec fort potentiel de développement et de valorisation.

? Informations
Taxe foncière : 3 284 €
Prix de vente FAI : 586 000 € (murs et fonds)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 580 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 550 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine CHENEL, Tél. : 06 22 78 56 73, E-mail : karine.chenel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENÇON sous le numéro 431492230