Local Commercial à vendre à ANGERS de 120m²360 000 € HT

Murs commerciaux offrant un emplacement de choix au sein d’un quartier dynamique d’Angers, une bonne visibilité et un flux piéton et automobile constant.

Caractéristiques principales :

Surface commerciale (avec vitrine) de 120 m² au rdc d’un immeuble R+2
Bail commercial en cours 3/6/9 reconductible
Date d’entrée 1/02/2021 / date de fin du bail : 31/01/2030
Loyer HT : 1 658.38 euros
Loyer TTC : 1 990.03 euros
Dépôt de garantie : 2 800 euros

Disposition :
-4 bureaux dont un avec vitrine, deux avec fenêtres et un avec fenetre et puit de lumière,
-Un SAS de communication avec coin cuisine,
-Une pièce de stockage,
-Deux WC dont un PMR.

(La cellule bénéficie de deux entrées, possibilité après le départ des locataires, de créer deux locaux pour optimiser les revenus locatifs).

Le plus : Un terrain constructible, contigu au bâtiment, de 92 m² offrant une belle visibilité (la ligne de tram B passe juste en face) inclus dans prix de vente.

En option : l’acquisition de l’immeuble entier est possible :

- La cellule commerciale de 120 m² au RDC avec terrain constructible
+ Un appartement de 107 m² au R+1 avec cour privée générant 2 030 euros de revenus mensuel HT (Découpe et création de lots possible) / (Fin des baux : aout 2025) avec possibilité de création de 3 places de stationnement.
+ Un plateau nu de 100 m² /60 m² carrez au R+2 à aménager selon projet.

Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logement, avec potentiel offert par le plateau nu et le terrain constructible.

Ce projet est idéal pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant diversifier un patrimoine immobilier commercial et résidentiel.

Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyers, baux en cours, valorisation, n’hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 360 000 € HT + 5 760 € TVA, soit 365 760 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 331 200 € HT + 0 € TVA, soit 331 200 € TTC
Honoraires d'agence : 28 800 € HT + 5 760 € TVA, soit 34 560 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097