Local Commercial à vendre à SAINT-NAZAIRE-LE-DESERT de 800m²

784 000 € HT

Située au cœur du village de Saint-Nazaire-le-Désert, dans la vallée préservée de la Roanne, cette auberge de charme bénéficie d’un environnement exceptionnel, offrant un cadre paisible, authentique et recherché.
Le calme du village, associé à l’atmosphère unique de cet ancien château du XVe siècle, saura séduire une clientèle en quête de nature et d’authenticité.
L’ensemble hôtelier–restauration développe une surface totale d’environ 800 m². L’hôtel est réparti sur deux étages et comprend 9 chambres spacieuses (doubles, triples, quadruples et familiales)
Le restaurant comprend : Deux salles avec magnifique cheminée, pouvant accueillir jusqu’à 30 couverts, une agréable terrasse mise à disposition par la mairie, une cuisine fonctionnelle avec matériel en bon état, de nombreux locaux : buanderie, chaufferie, espaces de stockage, un espace bar bénéficiant d’une licence IV.
A l’extérieur des dépendances destinées au stockage.
Un appartement indépendant d’environ 100 m², idéal pour un logement de fonction.Travaux prévus : raccordement à la chaudière biomasse, réfection des peintures.
Exploitation : Activité à forte saisonnalité estivale (mai à septembre), Restauration et bar ouverts 5 jours sur 7 en haute saison, 3 jours sur 7 le reste de l’année. Clientèle française et étrangère, groupes (sportifs, motards, clubs automobiles, séminaires).
De nombreux travaux de rénovation ont été effectués : Installation d’un chauffage central avec chaudière biomasse à granulés, Mise en place de radiateurs à eau chaude dans toutes les chambres, Chauffage au sol dans l’entrée et le bar, Rénovation des salles de bains, Réfection des fenêtres, Isolation des combles, Création d’une salle de séminaire, Mise aux normes sécurité incendie et accessibilité PMR (dérogation en cours).
Quelques travaux restent à finaliser.
• Chiffre d’affaires prévisionnel 2025 : 100 000 €,en progression de 25 % par rapport à 2024.
• Résultat d’exploitation actuellement impacté par les travaux de rénovation.
Prix de vente honoraires inclus : 784 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 793 800 € TTC
Prix hors honoraires : 735 000 € HT – TVA non applicable
Honoraires d’agence : 49 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 58 800 € TTC à la charge de l’acquéreur
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53
Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53
Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 784 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 793 800 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 735 000 € HT + 0 € TVA, soit 735 000 € TTC
Honoraires d'agence : 49 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 58 800 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008