Situé dans le centre ville de Villefranche-de-Lauragais (31290), cet immeuble bénéficie d'un emplacement central idéal offrant un accès facile à toutes les commodités. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce quartier dynamique saura séduire les investisseurs en quête de rentabilité. Cet immeuble comprend deux appartements de type T1 déjà loués, un atelier, une cour, un préau ainsi qu'un garage libre d'une superficie totale de 115 m². Parfait pour générer des revenus locatifs supplémentaires, l'ensemble offre un bon rendement financier. Le garage disponible est un atout non négligeable dans une ville où le stationnement peut être délicat. Les deux appartements T1, d'une surface habitable totale d'environ 70 m², offrent des espaces de vie fonctionnels pour les locataires actuels. Le garage, quant à lui, peut être loué séparément, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour l'investisseur. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 115 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 105 225 € Honoraires charge acquéreur : 9 775 € soit 9,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Franck CATALA, Tél. : 06 16 18 05 97, E-mail : franck.catala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 715 850

Situé à Villenouvelle (31290), à 5 minutes des accès autoroutiers de Montgiscard et de Villefranche de Lauragais, cet immeuble offre un cadre de vie privilégié dans une commune dynamique. Proche des transports en commun tels que le bus et le train, il bénéficie également de la proximité d'écoles et d'une crèche, idéal pour les familles. Son exposition plein Sud et son environnement urbain en font un lieu attractif pour investir ou pour habiter, offrant un équilibre entre vie citadine et tranquillité. À l'extérieur, ce bien traversant bénéficie d'une cour d'environ 70m² et des annexes d'un total de 36m2. À l'intérieur, ce bâtiment de 370m² se divise entre une habitation de 165m² et un local commercial loué de 205m². L'habitation en duplex dispose d'une entrée distincte, d'un lumineux et vaste séjour, d'une cuisine séparée, d'un grand espace bureau, de 2 salles d'eau et de 3 chambres. La partie habitable est climatisée. Le local commercial, loué 800€ hors charge, est un atout financier certain pour les futurs acquéreurs. En somme, cet immeuble représente une opportunité rare alliant espace de vie confortable et potentiel locatif attractif. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck CATALA, Tél. : 06 16 18 05 97, E-mail : franck.catala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 715 850

Situé plein centre de Villefranche-de-Lauragais (31290) ou authenticité se mêle avec tranquillité et praticité, cet immeuble se trouve à deux pas de la gare SNCF, des nombreux commerces, écoles et services essentiels. Réparti sur 2 niveaux, il propose 2 appartements de type T3 traversants d'environ 60m². Le rez de chaussée bénéfice d'une terrasse de 20m²et le premier étage d'un balcon d'environ 6m². Idéal pour investissement locatif (actuellement un locataire en place) ou résidence principale. Grâce à sa surface habitable généreuse et à sa configuration en duplex, cette propriété présente un potentiel certain pour des projets d'habitation polyvalents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia MARCOUYEUX, Tél. : 0685162543, E-mail : patricia.marcouyeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898647672

Situé en plein centre Villefranche-de-Lauragais (31290), cet immeuble spacieux de 520 m² offre un cadre propice à la vie urbaine. La commune dynamique, présente un mélange harmonieux entre modernité et traditions, avec ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses espaces verts invitant à la détente. De par sa localisation stratégique, Villefranche-de-Lauragais permet un accès rapide aux axes routiers majeurs et aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Cet immeuble de caractère se distingue par ses 520 m² de surface habitable, abritant une surface commerciale d'environ 230 m² et trois appartements déjà loués. Le bien se compose, outre la grande surface commerciale, de deux T1 d'environ 53 m² chacun, d'un T2 de 60 m², d'un T2 de 66 m² et d'un T2 bis de 58 m², offrant ainsi un potentiel locatif attractif. Idéal pour un investisseur en quête d'une opportunité intéressante, cette propriété allie à la fois rentabilité locative et diversité des espaces, garantissant un investissement judicieux dans un secteur en plein essor. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck CATALA, Tél. : 06 16 18 05 97, E-mail : franck.catala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 715 850

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