Je me surnomme " Mimosa", niché sur une charmante place animé de Valréas, je suis une maison de ville de 68m2, avec deux chambres, une cuisine séparée, un salon cosy, deux salle d'eau...et surtout, une grande terrasse de presque 30m2 avec une vue splendide sur les toits et les montagnes, où vous pourriez prévoir le weekend de bon repas entre ami. Mais mon vrai plus, c'est ce local commercial en rez-de-chaussée. Il n'attend plus qu'un artisan passionné ou un indépendant inspiré pour lui redonner de l'allure. Son emplacement, sur une place très fréquentée, vivante et fleurie, entourée de restaurants, en fait un vrai atout. Je cache aussi une cave en sous-sol, idéal pour du rangement ou à transformer en cave à vin pour les épicuriens. Cependant je préfère être honnête : j'ai besoin de quelques travaux - électricité, salle d'eau à rénover, sols à rafraichir et quelques menuiseries encore à changer... Mais avec un peu d'attention, je peux vite redevenir un petit bijou, aussi charmant qu'utile. Une maison, un projet pro, une envie de renouveau ? Et si, c'était moi qu'il vous fallait ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène MICHAUX, Tél. : 06 08 42 23 12, E-mail : helene.michaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 882 007 214

Situé dans la charmante commune de Valréas (84600), cet immeuble en pierres de 380 m² offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier. Valréas se distingue par son ambiance paisible et sa richesse historique, à proximité de commerces et services essentiels. Idéalement positionné, cet immeuble possède deux entrées distinctes sur 4 niveaux à aménager selon vos besoins. Le rez-de-chaussée est parfaitement adapté pour l'exercice d'une activité commerciale. Le 1er étage propose une ancienne cuisine industrielle, un office, une pièce de stockage et des WC. Au 2ème étage, un appartement sans cuisine est disponible. Enfin, les combles du 3ème étage offrent un espace aménageable selon vos souhaits. Une opportunité rare à saisir pour un projet immobilier d'envergure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure CENNINI, Tél. : 0780352587, E-mail : laure.cennini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 853 402 030

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