Opportunité rare à Toulouse : immeuble en pleine propriété, sans copropriété, composé de trois appartements répartis sur 170 m² habitables, avec jardin privatif et terrasse, à proximité immédiate des commodités. > DISTRIBUTION : --Rez-de-chaussée : 1 T2 lumineux (actuellement RbnB), avec salon et cuisine ouverte, donnant sur jardin verdoyant. 1 T2 à rénover, à fort potentiel de valorisation (pièces à réagencer, plan à l’appui). -- Étage : 1 T4 de 85 m², propriétaire, avec terrasse privative, escalier indépendant menant au jardin, et double exposition. Idéal pour résidence principale ou location haut de gamme. Combles aménageables ? ATOUTS MAJEURS : Jardin arboré au calme, en cœur de ville Terrasse privative pour le logement principal Revenus immédiats avec 2 logements indépendants Pas de copropriété / charges faibles Proximité des transports, commerces, écoles Rentabilité optimisable : idéal investisseur ou résidence semi-locative Plans joints, division claire, accès séparés vidéo par WhatsApp Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 550 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 530 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent ESTAY, Tél. : 0680180222, E-mail : laurent.estay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 811 786 102

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Immeuble - 170m²

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