EXCLUSIVITÉ!!! IDÉAL INVESTISSEUR OU MARCHANDS DE BIENS Idéalement situé, à 2 minutes à pieds du métro Barrière de Paris, avec tous les commerces à proximité, je vous présente cet immeuble de rapport de 1870, "classé au patrimoine régional non assujetti aux Architectes des Bâtiments de France", 325m2 habitable, sur une parcelle de 462m2. L'immeuble comprend 9 logements du T1 bis au T2 bis sur 2 niveaux dont 3 sont à rénover complètement. Le bien sera vendu libre de toute occupation mais 6 logements peuvent se louer en l'état. Un garage de 48m2, pouvant être aménagé en local commercial donnant sur rue, vient compléter ce bien. Beaucoup de "cachet", poutres et briques rouges apparentes, haut plafond, tommettes et parquet massif pour cet immeuble qui vous offre un potentiel de prestige pour de l'investissement locatif à long terme ou saisonnier tel que de "l'appart hôtel" ou "Airbnb"... Revenu annuel potentiel avec de la location classique non meublé: 62160€ Rentabilité nette: 5% Estimation travaux, plans, visites, informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie GAMBARA, Tél. : 07 81 99 16 13, E-mail : stephanie.gambara@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 833 726 607

Situé à 100 mètres de la future ligne de métro ainsi qu'à proximité immédiate des commerces et de l'accès rocade, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons, lesquelles sont divisées en 7 appartements, du T1 bis au T5 Travaux de rénovation importants à prévoir, toiture, électricité, répartition des compteurs EDF et huisseries. Un chiffrage par un architecte à été réalisé et est disponible. Budget estimé des travaux aux alentours de 450 000€. Revenu annuel estimé d'environ 61 000€ brut. Bonne rentabilité. Proche stade Ernest Wallon, école et lycée AIRBUS, aéroport Blagnac à 10 minutes Les diagnostics techniques ainsi qu'une répartition des surfaces est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon ALVAREZ, Tél. : 07 62 23 41 21, E-mail : simon.alvarez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 854 056 009

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