Immeuble à vendre à Saint-Jean-lès-Longuyon de 320m²

333 000 €

Immeuble avec habitation de 150m2 et commerce Restaurant Traiteur - Plats à emporter - Bar, à vendre (Murs + fonds de commerce).

Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon et Marville, à 22 kms de Virton en Belgique.
Établissement idéalement situé, tenu par les mêmes propriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l’enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd’hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.

Points forts de l’affaire
- Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l’année.
- Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d’affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.
- Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l’organisation d’événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.
- Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l’Othain), qui devrait renforcer l’activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.
- À côté du plan d’eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d’investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.

La partie commerciale d’une surface d’environ 170 m², se compose de :
- Une entrée accueillante,
- Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,
- Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d’environ 50 m²,
- Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.

L’établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :
- WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,
- Ascenseur,
- Issues de secours conformes,
- Stationnement facile et pratique à l’arrière pour la clientèle.

Partie habitation – 150 m²
Accès indépendants, idéal pour résidence principale, et également pour une exploitation en gîte.
- Grande cuisine très lumineuse,
- Pièce de vie conviviale,
- 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5? chambre,
- Salle de bain avec douche italienne et baignoire,
- Garage attenant,
- Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.

Confort & Travaux
- Huisseries en double vitrage PVC,
- Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004),
- Climatisation réversible à l’étage,
- Volets roulants manuels,
- Adoucisseur d’eau,
- Toiture et isolation refaites en 2010.

Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s’installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 333 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922