Immeuble de rapport de caractère, situé à proximité immédiate de la gare de Somain (700 m), composé de 8 appartements dont 6 logements T3 et 2 logements T2. Tous les appartements sont actuellement loués. Pour chaque lot, cet immeuble comporte, en individuel, un compteur linky, un sous-compteur d’eau et un compteur de gaz (en cave). Tous les appartements sont équipés de chaudières à condensation récente. Chaque logement est équipé de sa cave indépendante. Concernant les revenus locatifs, actuellement, l’intégralité des logements est louée pour un total de 4300 euros/mois soit 51600euros/an Charges foncières : 5600 euros/an. Vidéos sur demande pour chaque logement et les parties communes. Pas de gros travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie DESCARPENTRIES, Tél. : 0642850904, E-mail : coralie.descarpentries@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 987591393

Somain, à proximité de Valenciennes et Cambrai, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investisseurs. Situé dans un quartier résidentiel, il développe 800 m² répartis en 13 appartements (9 T2 et 4 T3) sur trois niveaux, avec de nombreux stationnements extérieurs. Revenu locatif annuel de 78 500 € et une rentabilité brute de 11 %. Loyer moyen : 500 € par logement. La toiture est en bon état, les logements sont fonctionnels, et l’environnement calme et verdoyant. Proche des espaces verts, des commodités et des axes principaux, ce bien offre un excellent potentiel locatif. ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952

Au centre de Somain, proche des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché pour un investissement rentable. Avec deux accès indépendants et en bon état général, il offre un potentiel intéressant, aussi bien commercial que résidentiel. Le rez-de-chaussée comprend un ancien local commercial de 100 m² (accueil, réserve, salle de pause, grande pièce principale), anciennement loué 1 620 € TTC/mois. À l’étage, un appartement T3 de 69 m² propose un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, WC séparé et un petit patio. Anciennement loué 600 € TTC/mois, il complète l’offre. Deux sous-sols permettent des espaces de stockage supplémentaires. Rentabilité brute estimée à 13 % sur la base des loyers précédents : un investissement attractif et sécurisé. L'étiquette DPE correspond à la partie local, l'appartement est classé DPE - D et GES - B, affichant une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 970€ et 1370€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) Plus d'informations et visites au 0650270330 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien ICARD, Tél. : 0650270330, E-mail : adrien.icard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 929220291

Immeuble Rénové – 5 Appartements Loués + Parkings Privatifs – Somain Investissement locatif clé en main – Rentabilité brute : 8,6 % Opportunité rare à Somain ! À vendre, immeuble rénové composé de 5 appartements loués, idéal pour un investisseur en quête d’un placement sécurisé et rentable. Descriptif du bien : 5 appartements rénovés : 3 x T2 - 2 x T1 Chauffage économique : pompes à chaleur AIR/AIR Isolation, électricité, cuisines et salles de bain neuves Permis de louer validé par la mairie 5 places de parking privatif 3 appartements avec jardin privatif Toiture et structure en bon état Revenus locatifs actuels : 2 850 € / mois hors charges 34 300 € / an hors charges Rendement brut : 8,6 % Potentiel de valorisation : Location possible des parkings séparément pour augmenter la rentabilité Gestion locative en place (optionnelle) Un investissement serein : Locataires en place Rentabilité immédiate Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie BARWICKI, Tél. : 0640385148, E-mail : anne-sophie.barwicki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 921478954

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