Réf 1611007
Commerce - Duplex - 3 garages - fort potentiel
Immeuble de rapport à Seclin
Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une polyvalence rare pour un investisseur ou un projet mixte (habitation + local pro).
Il se compose de :
Rez-de-chaussée : Local commercial/professionnel de 64 m2 avec vitrine sur rue et accès indépendant.
Habitation : Un appartement en duplex spacieux offrant un séjour lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau.
Le "Plus" rare : 3 garages attenants, parfaits pour sécuriser des véhicules ou générer un revenu locatif complémentaire.
Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique (Classé F).
L'audit énergétique a déjà été réalisé. Je tiens à votre disposition le chiffrage des travaux pour vous accompagner dans votre projet de valorisation.
Une base saine et complète pour un investissement pérenne.
POTENTIEL D'INVESTISSEMENT :
Avec un revenu annuel estimé à 20 880 € (Local + Appartement + 3 Garages), cet ensemble dégage une rentabilité brute de 8,7%.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Claire PALCZYNSKI, Tél. : 0651662110, E-mail : claire.palczynski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 844071001
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200€ et 3020€ par an sur l'année 2021.
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