Immeuble à vendre à SAINTE-MAURE-DE-TOURAINE de 192m²

Situé dans la charmante ville de Sainte-Maure-de-Touraine (37800), ce spacieux immeuble de rapport offre une localisation idéale au cœur d'une commune prisée pour son ambiance conviviale et ses services de proximité. Les futurs propriétaires bénéficieront d'un cadre de vie agréable, à proximité de commerces locaux, écoles et espaces verts, tout en étant à quelques pas des principaux axes routiers facilitant les déplacements.

Cette imposante propriété de 192 m² habitables sur un terrain de 263 m² propose un investissement prometteur.

Il est composé comme suit:
- au rez-de-chaussée:
Un local commercial de 37 m2 comprenant une pièce avec vitrine côté rue, un point d'eau avec WC, et une pièce avec kitchenette donnant sur la cour;
Un appartement T2 de 50 m2 (DPE E/B) comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre avec placard intégré et accès à la cour arrière.

- à l'étage:
Un appartement T3 de 62 m2 (DPE D/B) comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC;
Un appartement T2 de 42.5 m2 (DPA D/B) comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine, une salle de bain avec WC et une chambre avec coin dressing.

Cet immeuble offre de multiples opportunités. Le bien est agrémenté d'un porche, d'un jardin et d'une cabane de jardin, tandis que le grenier au deuxième étage permet un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Avec ses différents espaces et son emplacement stratégique, cette propriété représente un investissement locatif attractif aux multiples possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : 0629707717, E-mail : aurore.frelat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007