Idéal investisseur ! Ensemble immobilier clé en main ! Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre de la jolie et dynamique ville de Saint-Palais, cet ensemble immobilier de 330 m² à fort rendement locatif, se trouve proche de toutes les commodités : Commerces, restaurants, écoles, services médicaux (Hôpital, maison de la santé...) Composé d'un bâtiment de 250 m² et d'une dépendance de 80 m², le tout prend place sur un terrain de 1003 m². 8 places de parking ainsi qu'un garage fermé de 29 m² complètent le tout Le bâtiment principal se compose : Rez-de-chaussée : un local commercial de 60 m² avec vitrine sur rue, 3 salles. Vitre anti-infraction, sanitaire, places de stationnement devant. 1 appartement de 82 m², 2 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle de bain, 1 WC séparé, une cour privative avec accès direct à un garage fermé. 1 appartement de 45 m², 1 chambre, 1 bureau, 1 pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une cour privative. Premier étage : 4 appartements, 1 de 34 m² et 3 de 40 m², comprenant chacun 1 chambre, 1 séjour cuisine et une salle d'eau avec WC. La dépendance est un double chalet de très bonne qualité, comprenant 2 appartements de 38 m² chacun. Chaque appartement se compose d'une chambre, d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'une entrée indépendante et d'une terrasse privative L'ensemble est dans un état irréprochable. Chaque appartement possède sa place de parking privative. Les atouts : •	Situation idéale. •	Très bon taux de rentabilité •	Les appartements sont tous loués, forte demande sur Saint-Palais •	État irréprochable, extérieur et intérieur. Toiture en bon état et structure saine (aucun travaux à prévoir) •	Stationnement facile à proximité immédiate •	Garage fermée de 29 m² •	Local commercial en très bon état •	Raccordement aux tout-à-l'égout aux normes. Il s’agit d’une opportunité rare sur le secteur. Convient pour investisseur, commerçant, artisan ou prestataire de services à la recherche d’un local + plus rendement locatif… contactez-moi pour plus d’informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 956 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steven ILFIX, Tél. : 0681863144, E-mail : steven.ilfix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 918021726

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