Immeuble à vendre à SAINT-LOUBES de 350m²640 000 €
Réf 1660791
Aperçu de cet immeuble à vendre de 350 m²
Immeuble
350m²
20
1900
Le point fort de cet immeuble
Localisation, places de stationnement extérieur, usage mixte, spécial investisseurs
Description de cet immeuble à vendre de 350 m²
Immeuble à fort potentiel - Hyper centre de Saint-Loubès
Ensemble Immobilier Stratégique : 385 m² Existants + Potentiel Constructible Exceptionnel
Foncier total de 2 775 m² | À 10 min de la Gare (Bordeaux à 18 min) | Libre de toute occupation
Situé à deux pas de la mairie et des commerces, découvrez ce complexe immobilier d'envergure offrant un potentiel unique de développement, de réhabilitation et de construction neuve. Ce bien rare se développe sur deux parcelles attenantes totalisant 2 775 m² (une parcelle de 820 m² et une de 1 955 m²).
1. Le Bâti Existant (Env. 385 m² utiles)
Structure saine avec travaux de rénovation à prévoir, offrant de magnifiques volumes :
- Bâtiment principal à usage mixte (350 m²) : Développé sur 240 m² de plain-pied et 105 m² à l'étage. Configuration idéale pour des bureaux, une activité tertiaire/libérale ou une réhabilitation en plusieurs logements.
- Annexe (40 m²) : Un grand garage indépendant.
- Stationnement : Environ 20 places de parking privatives, un atout majeur pour l'accueil de public ou de collaborateurs.
2. Le Foncier & Potentiel à Bâtir :
La parcelle est déjà divisée en 3 lots distincts.
Permis d’aménager ACCORDÉ sur deux de ces terrains, permettant de bâtir sur chacun d'eux une construction avec une emprise au sol d'environ 130 m² (soit un potentiel constructible supplémentaire immédiat).
Cet ensemble offre de multiples perspectives d'aménagement ou d'extension selon vos projets (sous réserve du PLU).
? Une connectivité idéale :
- Commerces, écoles et services de la mairie accessibles à pied.
- Gare TER à 10 minutes à pied : accès direct à la Gare Bordeaux Saint-Jean en seulement 18 minutes.
Profils recherchés : Idéal pour investisseurs, promoteurs immobiliers, marchands de biens, professions libérales ou sièges sociaux d'entreprises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 640 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 609 524 €
Honoraires charge acquéreur : 30 476 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138
Foncier total de 2 775 m² | À 10 min de la Gare (Bordeaux à 18 min) | Libre de toute occupation
Situé à deux pas de la mairie et des commerces, découvrez ce complexe immobilier d'envergure offrant un potentiel unique de développement, de réhabilitation et de construction neuve. Ce bien rare se développe sur deux parcelles attenantes totalisant 2 775 m² (une parcelle de 820 m² et une de 1 955 m²).
1. Le Bâti Existant (Env. 385 m² utiles)
Structure saine avec travaux de rénovation à prévoir, offrant de magnifiques volumes :
- Bâtiment principal à usage mixte (350 m²) : Développé sur 240 m² de plain-pied et 105 m² à l'étage. Configuration idéale pour des bureaux, une activité tertiaire/libérale ou une réhabilitation en plusieurs logements.
- Annexe (40 m²) : Un grand garage indépendant.
- Stationnement : Environ 20 places de parking privatives, un atout majeur pour l'accueil de public ou de collaborateurs.
2. Le Foncier & Potentiel à Bâtir :
La parcelle est déjà divisée en 3 lots distincts.
Permis d’aménager ACCORDÉ sur deux de ces terrains, permettant de bâtir sur chacun d'eux une construction avec une emprise au sol d'environ 130 m² (soit un potentiel constructible supplémentaire immédiat).
Cet ensemble offre de multiples perspectives d'aménagement ou d'extension selon vos projets (sous réserve du PLU).
? Une connectivité idéale :
- Commerces, écoles et services de la mairie accessibles à pied.
- Gare TER à 10 minutes à pied : accès direct à la Gare Bordeaux Saint-Jean en seulement 18 minutes.
Profils recherchés : Idéal pour investisseurs, promoteurs immobiliers, marchands de biens, professions libérales ou sièges sociaux d'entreprises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 640 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 609 524 €
Honoraires charge acquéreur : 30 476 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non obligatoireDiagnostic de Performance Energétique
Non obligatoireGaz à effet de serre
Ce bien vous est proposé par :
Maria Martins
Bordeaux (33000)
45 biens en portefeuille
Je souhaite être recontacté
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