3 Immeubles à vendre, SAINT-GAUDENS (31800)

Immeuble rénové, 8% de rendement, évolutif à 10%
Découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité de toutes les commodités (écoles, médecins, gare routière à 5 minutes à pied). Ce bien offre une rentabilité immédiate et pérenne, parfait pour les investisseurs à la recherche d’un placement solide.

Caractéristiques de l'immeuble : 400m2 environ de superficie habitables + 2 garages et 1 cave (vidéos disponibles)

- RDC : Deux pièces de 20 et 28 m², incluant un coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Deux garages de 20 et 29 m² ainsi qu'une cave de 20 m². Possibilité de transformation en appartement. Loyer potentiel après aménagement : 700 € / mois. (DPE "D")

- RDC+1 : Un T4 neuf de 125 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger, un séjour lumineux avec balcon, deux suites parentales et bureau. Cet appartement peut être divisé en deux grâce à sa seconde sortie arrière. Actuellement loué à 750 € / mois. (DPE "D")

- RDC+2 : Un T4 de 125 m² avec cuisine neuve, balcon, cellier, séjour spacieux, trois chambres, salle de bains et salle d'eau. Actuellement loué à 750 € / mois. (DPE "C")

- RDC+3 : Un T3 de 65 m² (loi Carrez) avec cuisine aménagée et équipée, pièce de vie lumineuse avec balcon, deux chambres, salle de bains et toilettes séparées.
Actuellement loué à 700 euros / mois. (DPE "C")

Atouts de l'immeuble :

- Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée.
- Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville.
- Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches.
- Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit.

Revenus locatifs actuels : 2950 euros / mois

Cet immeuble clé en main alliant confort et modernité, représente une opportunité d'investissement rare avec sa rentabilité actuel de 8% et 10% après une légère modification d'aménagement. Ne manquez pas cette chance de sécuriser un placement patrimonial solide !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

immeuble de rapport entièrement loué
Situé à Saint-Gaudens, dans le code postal 31800, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. La ville propose une atmosphère chaleureuse avec ses commerces de proximité, restaurants et espaces verts. Sa position avantageuse permet un accès facile aux transports en commun, écoles et autres facilités, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et pratique pour ses résidents.

Cet immeuble, avec une surface habitable de de plus de 300 m² sur un terrain de même superficie, se compose de 4 appartements et 1 local. Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille immobilier, ce bien offre une opportunité d'optimisation locative intéressante. Chaque appartement et le local commercial offrent des possibilités de revenus locatifs stables, dans un environnement résidentiel convivial et attrayant.

-Un local professionnel de 120 m2 (loyer 350 euros/mois),
-Un appartement de type 2 de 48,5 m2 (loyer 390 euros/mois)
-Un appartement de type 2 de 37 m2 (loyer 300 euros/mois)
-Un appartement en duplex de type 3 de 84 m2 (374 euros/mois)
-Un appartement en duplex de type 3 de 43 m2 (loyer 420 euros/mois)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 200 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CAMPOS, Tél. : 06 49 00 56 39, E-mail : pascal.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 813 270 295