Immeuble de rapport entièrement loué situé à proximité de la gare SNCF de PRADES, sous-préfecture des Pyrénées-Orientales à seulement 35 minutes de PERPIGNAN et à 45 minutes entre mer et montagne! Il se compose au RDC de 2 garages , un atelier et un grand jardin de près de 200m² environ partagé entre les locataires. Au 1er étage un appartement T4 climatisé et entièrement rénové en 2024, bénéficiant d'une véranda privative avec vue sur le Canigou, il se compose d'une pièce à vivre, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. Au second étage un appartement T Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GERENTON, Tél. : 0659388058, E-mail : elodie.gerenton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 531367126

Exclusivité! Immeuble de rapport situé sur la commune de PRADES dans les Pyrénées Orientales, composé au rez de chaussée d'un local commercial de 87m² environ avec garage louable 520€ HC/mois, au 1er étage un studio cosy équipé de la climatisation réversible et sur le même niveau, un T2 duplex climatisé avec terrasse, et balcon, au 2ème étage un studio. Tous les appartements sont actuellement loués meublés sans défaut de paiement ni procédure en cours, offrant une rentabilité autour des 8,5% net. Cet immeuble de rapport est idéalement situé à proximité des commerces et à deux pas de la gare SNCF et centre médical. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GERENTON, Tél. : 0659388058, E-mail : elodie.gerenton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 531367126

Immeuble composé de 8 appartements. Avec les transports, commerces et écoles à proximité, La vente concerne 5 appartements du même propriétaire à la vente, dont 4 sont loués non meublés et un local commercial pour une surface totale habitable de 300 m². Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble offre une opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier polyvalent et attrayant, à fort potentiel avec une rentabilité brute de 13% ( loyer annuel de 2430€) L'immeuble en R+3 fonctionne avec un syndic bénévole. Les compteurs d'eau et d'électricité sont indépendants. Descriptif des logements Loi carrez: rez de chaussée : T2 de 28m² et local commercial de 63m² 1er étage : T3 de 58m² 2ème étage : deux T3 de 63m² 3ème étage : T3 de 90m² La toiture a été révisée en 2024, l'électricité est aux normes et toutes les menuiseries sont en double vitrage. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

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