À vendre à Narbonne, dans un quartier résidentiel apprécié proche du centre ville, immeuble récent (1999) en pleine propriété, libre de toute occupation, situé au fond d’une impasse au calme absolu. Il comprend : * 1 T2 de 47m²avec extérieur privatif de 12m² (à l'étage) * 1 T3 de 56m² refait à neuf avec petit extérieur de 8m² (au rez-de-chaussée) Les Plus : * Toiture & façade rénovées, aucun gros travaux à prévoir * Pas de copropriété, 100 % indépendant Idéal pour investisseur patrimonial recherchant un bien sain, bien situé et facile à louer ou pour loger deux personnes d'une même famille. Revenus locatifs stables (environ 1100€ hc/mois), peu de vacance. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 0666330766, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911 960 532

Immeuble R+2 en monopropriété Centre historique, rue semi-piétonne, quartier populaire Rentabilité nette de l'immeuble de 10,51% 1 logement T2 au rez-de-chaussée de 37m² 1 logement T2 bis au 1er étage de 41m² 1 logement T2 bis au 2ème étage de 43m² Loyer mensuel 1290€ HC TF 2500€ Apparemments loués Compteurs individuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

- A NARBONNE - Hyper centre -Immeuble composé de 2 habitations indépendantes - un studio et un T3 Triplex. EN REZ DE CHAUSSÉE : ( toutes les fenêtres sont en double vitrage). - Le studio : 17m2 avec entrée privative, coin kitchenette, salon. (Loué depuis 2005, 300€/mois CC, 290€ net/ mois, locataire très sérieux) AU 1ER ÉTAGE: -Le Triplex entièrement rénové : 54m2 avec entrée privative, un escalier mène à un spacieux hall d’entrée convenant pour coin bureau ou salon. SUR CE NIVEAU : Une 1ère chambre avec bureau et douche privative. AU 2ND ÉTAGE : Le séjour avec cuisine ouverte. AU 3IEME ÉTAGE : La deuxième suite parentale avec dressing et salle de douche. ( Logement libre pouvant être loué 650€/ mois) AU SOUS-SOL: La cave de plus de 10m2, idéal pour du stockage. ** IDÉAL INVESTISSEUR** LOCATION COURTE DURÉE ABSENCE DE COPROPRIÉTÉ -RENTABILITÉ + 7%- POSSIBILITÉ LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNEL = AVANTAGES FISCAUX À ÉTUDIER ET À VISITER SANS TARDER! Contactez-moi pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 0671536953, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303

Situé à 10' de Narbonne, au sein d'un village toutes commodités cette bâtisse bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier paisible et résidentiel avec ses commerces locaux et ses écoles. Sa proximité avec les transports en commun facilite les déplacements dans la ville et ses alentours, idéal pour une vie quotidienne pratique. Il se distingue par une surface totale habitable de 136 m² répartie sur trois niveaux: - Au rez de chaussée, un spacieux garage de 100 m2 avec une porte sectionnelle motorisée, offrant aisément 5 places de parking sécurisées. Au 1er étage, un hall d'entrée commun dessert les deux appartements: -Le premier : appartement climatisé de 73m2, entièrement rénové, composé d'une cuisine moderne, ouverte sur le séjour/salle à manger, de trois chambres et d'une salle d'eau. -Le deuxième se situant au 2ème étage: Appartement climatisé de 64m2, entièrement rénové, il se compose d'une grande pièce de vie avec une cuisine moderne, ouverte sur le séjour et la salle à manger. Son plafond cathédrale avec ses poutres apparentes, lui conférent un caractère chaleureux. L'appartement se compose de deux chambres et d'une salle de bain. Le petit plus, sa terrasse tropézienne de 17 m² semi-abritée, offre un espace extérieur convivial et ensoleillé, parfait pour se détendre. Celui-ci est actuellement loué (loyer: 550€), il constitue une opportunité locative intéressante. Aucune copropriété n'est à prévoir, offrant ainsi une totale indépendance aux futurs propriétaires. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 233 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 0671536953, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303

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