Immeuble à vendre à MORTAIN-BOCAGE de 137m²

**MORTAIN-BOCAGE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL INVESTISSEUR**

**Investisseurs ou amateurs de projets immobiliers : découvrez cet immeuble idéalement situé en plein cœur de Mortain-Bocage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.**

D’une surface habitable d’environ **137 m²**, ce bien présente une configuration particulièrement intéressante pour la création de **plusieurs logements indépendants**, avec déjà deux compteurs électriques et deux systèmes de production d’eau chaude.

### Un immeuble aux multiples possibilités

Au **rez-de-chaussée**, vous découvrirez un espace bénéficiant de plusieurs accès et actuellement composé d’un ancien espace de bureaux, d’un séjour, d’une cuisine, de WC ainsi que de plusieurs pièces annexes. Un patio, un atelier et un ancien local technique complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée bénéficie également d’un **accès direct à une cave d’environ 50 m²**, offrant un espace de stockage conséquent.

Au **premier étage**, le bien dispose de **trois chambres et d’une salle d’eau**, permettant d’envisager l’aménagement d’un appartement confortable.

Le **deuxième étage**, accessible indépendamment par un escalier extérieur depuis la rue arrière, est déjà aménagé avec une cuisine, une salle de bains avec WC et deux pièces pouvant être utilisées comme chambres, salon ou espace de vie selon le projet.

Un **garage accessible depuis la rue arrière** vient compléter l'ensemble.

### Un véritable potentiel de création de valeur

Avec ses volumes, ses différents accès et sa configuration, cet immeuble se prête particulièrement bien à un projet de **division en plusieurs appartements**, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Les différents espaces offrent également la possibilité de repenser entièrement l’organisation intérieure afin de créer un ensemble adapté à un projet locatif.

**Les + du bien :**

* Environ **137 m² habitables**
* Environ **50 m² de cave**
* Plus de **20 m² supplémentaires exploitables** au rez-de-chaussée
* Possibilité de créer plusieurs logements
* **Deux compteurs électriques**
* Deux productions d’eau chaude
* Garage
* Couverture en ardoise
* Immeuble situé en plein centre-ville
* Commerces, écoles et services accessibles à pied

### Travaux à prévoir

Le bien nécessite une **rénovation importante**, notamment concernant l’électricité, la plomberie, l’isolation et la création d'un système de chauffage, ainsi que la reprise de certains murs.

La couverture a été revue en **2005**, avec remplacement des crochets.

### Un emplacement stratégique

Situé au cœur de **Mortain-Bocage**, l'immeuble bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, écoles, collège, lycée, services et établissement hospitalier à proximité.

Vous êtes également à environ :

* **15 minutes de Vire et de sa gare SNCF**
* **15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët**
* **50 minutes du Mont-Saint-Michel**

Les cascades de Mortain, les équipements de loisirs et les nombreux services de proximité renforcent l’attractivité du secteur.

**Un bien destiné aux investisseurs et aux porteurs de projets recherchant un immeuble à transformer et à valoriser.**

Une belle opportunité pour créer un **patrimoine locatif sur mesure** et exploiter pleinement le potentiel de cet immeuble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 60 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627