Immeuble à vendre à MORLAIX de 245m²

Un investissement aux multiples possibilités, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Morlaix !

Situé dans le secteur de Bellevue de la Madeleine, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs, mais également pour les acquéreurs souhaitant associer résidence principale et investissement immobilier.

Implanté sur une parcelle de 340 m², cet immeuble développe une surface totale de 246 m² et se compose de trois lots individualisés au cadastre, bénéficiant chacun d'un accès indépendant.

**1. Un duplex de 54,50 m² – Actuellement loué**

* Loyer mensuel : 550 €
* DPE : D
* Chauffage électrique

**2. Un local commercial de 59 m² – Actuellement loué**

* Occupé par une auto-école
* Loyer mensuel : 757,24 €
* DPE : B
* Chauffage électrique
* Emplacement sur rue offrant une bonne visibilité commerciale

**3. Une maison familiale de 132,50 m² – Libre d'occupation**

En bon état général, cette maison est prête à accueillir ses futurs occupants ou à être remise en location selon votre projet.

Elle se compose de :

* 4 chambres
* 2 salles de bains
* Un garage
* Un jardin
* Des extérieurs totalisant 202 m², dont une allée de boules de 73 m²

Son dernier loyer connu s'élevait à 878,71 € hors charges par mois. Elle bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et d'un DPE classé E.

**Les atouts de cet ensemble immobilier :**

* Deux lots déjà loués, générant 1 307,24 € de loyers mensuels
* Un potentiel locatif complémentaire avec la maison actuellement libre
* Une toiture refaite en 2025
* Une taxe foncière de 3 466 € par an
* Un emplacement pratique, à 5 minutes à pied du centre-ville, des écoles et du collège

**Un bien aux multiples perspectives !**

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine, diversifier vos revenus locatifs ou habiter la maison tout en percevant les loyers des deux autres lots, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante.

La remise en location de la maison sur la base de son dernier loyer connu permettrait d'envisager des revenus locatifs annuels de 26 231,40 €, soit une rentabilité brute théorique d'environ 6,75 % sur le prix de vente affiché.

Une opportunité à découvrir pour concrétiser un projet immobilier aux possibilités multiples !

**Prix de vente : 389 000 € FAI**

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cet ensemble immobilier et dans l'étude de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien HIVERNET, Tél. : 0625146354, E-mail : julien.hivernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 937656312