"EN EXCLUSIVITE" Idéalement situé, à 4 mn à pied de la gare de Montereau, venez découvrir cet immeuble de rapport de 227 m² habitables comprenant une maison type meulière construite en 1900 entièrement rénovée divisée en trois appartements T3, un au RDC de 54 m², un au 1er étage de 56 m², un au deuxième de 44 m² mansardé, d'une grande cave de 61,50 m² et d'un deuxième bâtiment avec deux garages (37 m² au total non loué actuellement) construit en 2013 et un appartement T2 se trouvant au dessus de 72 m² construit en 2016. Cours bitumée de 126 m² avec possibilité de créer 3 places de parking qui seront à louer. Le tout sur un terrain clos de 313 m². Entrée sécurisée avec un portail fermé et interphone. Porte d'entrée sécurisée de la maison divisée. Sur les trois appartements de la maison, deux ont été refait entièrement isolation comprises. Chaudière individuelle gaz de ville (CHAPPEE Basse température) et compteur d'eau individuel pour chaque appartement de la maison. Appartement T2 au dessus des garages de 2016 en climatisation réversible, radiateurs à inertie sèche et compteur d'eau individuel et volets roulants électriques. Double vitrage PVC dans tous les appartements. Deux portes sectionnelles pour les garages. Maison : - RDC T3 de 54,19 m², DPE D, Loué 680 €/mois, 20 €/mois de charges correspondant à l'électricité de la cage de l'escalier, de la taxe d'ordures ménagères et de l'assurance non occupant. Le bail a démarré le 01/10/2023 et coure jusqu'au 30/09/2026 - 1er étage T3 de 56 m², DPE D, loué 680 €/mois, 20 €/mois de charges correspondant à l'électricité de la cage de l'escalier, de la taxe d'ordures ménagères et de l'assurance non occupant. Le bail a démarré le 01/08/2023 et coure jusqu'au 31/07/2026 - 2ème étage T3 de 44,35 m², DPE D, loué 540 €/mois hors charges. 20 €/mois de charges correspondant à l'électricité de la cage de l'escalier, de la taxe d'ordures ménagères et de l'assurance non occupant Le bail a démarré le 01/05/2013 et coure jusqu'au 30/04/2025 - Cave de 61,50 m² en deux parties non louée actuellement où se trouve les compteurs d'eau individuels pour l'ensemble des appartements Bâtiment fond de cours : - 1er étage T2 de 72 m², DPE D, loué 600 € mensuel hors charges. 20 €/mois de charges. Le bail a démarré le 01/07/2018 et coure jusqu'au 30/06/2025 Loyers mensuels hors charges pour l'ensemble des appartements : 2500 € Loyers annuels hors charges pour l'ensemble des appartements : 30 000 € Charges/mois pour l'ensemble des appartements : 80 € (par an : 960 €) - Deux garages de 18,50 m² chacun non loués actuellement. Ils peuvent se louer 70 €/mois chacun. (proximité de la gare) Cours : - Possibilité de créer 3 places de parking pouvant être loué chacun 50 €/mois Bonne rentabilité brute pouvant être valorisée avec la location des deux garages (70 €/mois pour chaque garage proximité gare) et de la création de trois places de parking (50 €/mois par place) Taxe foncière 2023 : 4 666 € dont 879 € de taxe d'ordures ménagères Faibles charges communes (électricité de la cage d'escalier de la maison environ 143 €/an) Assurance multirisque propriétaire non occupant environ 909 €/an VENEZ VITE VISITER CET IMMEUBLE DE RAPPORT IDEALEMENT SITUE SANS TRAVAUX POUR INVESTISSEURS. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

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