Opportunité rare pour investisseur locatif : immeuble sans copropriété de 160 m² habitables, idéalement situé à deux pas des écoles, des commerces et 11 min de la gare TGV. Un emplacement stratégique qui garantit attractivité et pérennité locative. •	R.D.C. : appartement lumineux (80 m2) avec séjour/salle à manger, chambre, cuisine équipée et salle d’eau avec WC, déjà loué 455 €/mois assurant un revenu immédiat. •	Étage : appartement (80 m2), libre, offrant 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine et salle d’eau avec WC. Un grenier aménageable permettrait la création d’un duplex pour valoriser encore le bien. •	Un bâtiment indépendant de 60 m² au sol avec grenier, utilisé comme garage, transformable en logement supplémentaire. •	Une parcelle de 1 000 m² avec puits, pensé pour être partagé entre les locataires. •	Sous-sol complet avec espace de stockage et chaufferie. Atouts techniques : huisseries en double vitrage, chauffage central au fioul, tout à l’égoût. Travaux de performance énergétique à prévoir, offrant des perspectives de valorisation patrimoniale et d’accès aux aides à la rénovation énergétique. Un immeuble fonctionnel, bien entretenu et offrant un fort potentiel de rentabilité grâce à ses surfaces exploitables et ses possibilités d’aménagement. Une belle opportunité pour tout investisseur cherchant un placement sûr et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877

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