2 Immeubles à vendre, LOUDUN (86200)

Projet idéal investisseurs ou acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine
Vous recherchez un investissement intelligent avec un revenu déjà en place et une réelle possibilité de valorisation ? Cet immeuble situé en plein cœur de Loudun pourrait bien être votre prochain projet.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un LOCAL COMMERCIAL déjà loué, générant immédiatement 650 € de revenus mensuels. Un atout majeur : ce loyer existant constitue une base solide pour accompagner le financement des futurs travaux et SECURISER votre investissement dès l’acquisition.

À l’étage : un appartement entièrement A REINVENTER comprenant actuellement une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle de bain. A vous d'imaginer un logement à votre image ou OPTIMISER un projet locatif.

Au-dessus de l'appartement, découvrez de grands combles aménageables d’environ 56 m², offrant une superbe OPPORTUNITE d’agrandissement après travaux d’isolation et d’aménagement. De quoi créer une surface habitable supplémentaire et augmenter significativement la valeur du bien.

Une fois rénové, l’appartement actuel pourrait générer environ 350 € de loyer mensuel supplémentaire, portant le potentiel locatif global à environ 1 000 € par mois.

Les points forts :
? Local commercial déjà loué : revenu immédiat de 650 €/mois
? Emplacement centre-ville
? Combles aménageables de 56 m²
? Potentiel locatif renforcé après rénovation
? Projet idéal investisseurs ou acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine

Cet immeuble ne se résume pas à ce qu’il est aujourd’hui… mais à tout ce qu’il peut devenir.

À visiter sans tarder pour mesurer tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : gersende.deligne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

POTENTIEL EXEPTIONNEL - IDEAL POUR INVESTISSEURS
Situé en plein cœur de Loudun, cet immeuble offre une opportunité rare pour investisseurs et entrepreneurs.

Rez-de-chaussée: vaste local commercial de 60m²idéal pour une boutique, un bureau ou un service de proximité. Sa vitrine donnant sur rue lui garantit une excellente visibilité.

Etages supérieures : la partie habitation de 120m² sur deux niveaux qui se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'un WC, d'une salle de bain, de 2 chambres, 1 bureau ainsi que d'autres pièces pouvant être aménagées.

Possibilité de faire 3 lots : 1 Local commercial et 2 logements

Vous pouvez bénéficier du programme OPAH-RU de la ville de Loudun, qui propose des aides financières attractives pour la rénovation.

Que vous souhaitiez développer une activité professionnelle tout en générant des revenus locatifs, ou réaliser un investissement 100% locatif, ce bien dispose d'un potentiel exceptionnel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 21 96 01 69 / severine.robert@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 90 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROBERT, Tél. : 0621960169, E-mail : severine.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 942724972